Haus zu vermieten €608
Niedersedlitzer Strasse, 01239 Dresden - Leubnitz-Neuostra

Ausstattung: Keller, Badewanne, Dusche, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. OG + Dachgeschoß eines um 1938 erbauten und Mitte der neunziger Jahre vollumfänglich sanierten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen.

Sie verfügt im 2. OG über 2 Zimmer, dem Bad, dem Flur incl. Treppenaufgang.
Im Dachgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Abstellraum.
Genießen Sie die Größe der Wohnung, deren Grundfläche tatsächlich ca. 122 m² groß ist, jedoch gemäß Wohnflächenberechnung nur mit ca. 95 m² für die Miete zu Grunde gelegt wird. Die Dachschrägen sind so ausgelegt, dass man eine große Nutzfläche zur Verfügung hat.

Dazu gehören neben dem der Wohnung zugeordneten Keller auch zwei Gemeinschaftskeller; einer fürs Wäschetrocknen, einer für Fahrräder etc.

Auf der Nordostseite des Hauses ist der Hauseingang, Garten und die Möglichkeit, einen Wäscheplatz zu nutzen.

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 109 kWh /(m²*a) incl. dem Energieverbrauch für Warmwasser. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und hat Zentralheizkörpern.

Ausstattung:
Durch das tageslichtdurchflutete, helle Treppenhaus kommen Sie in Ihre Wohnung.

Der großzügigen Flur (ca. 12 m² groß), der durch seine beiden Fenster (1 x Blick nach Südwest + 1 x nach Nordost) viel Tageslicht hereinlässt, ist der Mittelpunkt der ersten Wohnebene. Aufgrund seiner Fläche kann man neben Garderobe & Co. z. B. auch einen Büroarbeitsplatz einrichten.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe ins OG, als auch in der ersten Wohnebene ins Badezimmer und die zwei Räume, die Sie als Kinder- bzw. Schlafzimmer nutzen können.
Beide Zimmer haben jeweils 2 Fenster.
Der größere der beiden Räume hat eine Fläche von ca. 18 m² und bietet die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschrankes. Die Fensterausrichtung ist Südwest und Nordwest.
Das kleinere Zimmer hat rund 15 m² Fläche. Hier sind die Fenster nach Nordwest und Nordost ausgerichtet.
Keiner der Räume ist ein Durchgangszimmer.

Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 7 m², besitzt ein großes Südwest-Fenster und ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, einer separaten Dusche, dem WC und einer Badewanne und der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Durch die modernen hellen Fliesen und die angenehme Größe des Bades wird Ihr Wohlgefühl im Bad zusätzlich gesteigert.

Auf der oberen Ebene, dem Dachgeschoss, finden Sie den Bereich Wohnen /Küche. 4 große Fenster lassen sowohl von Südwesten als auch von Nordosten viel Tageslicht in die Räumlichkeiten kommen. Den Fernsehturm können Sie Dank des Blickes über die Nachbarschaft hinweg uneingeschränkt sehen.
Die Fläche auf der oberen Ebene beträgt insgesamt ca. 43 m². Die Ebene teilt sich etwa wie folgt auf: ca. 15 m² für die Küche und ca. 28 m² für den Wohn – und Essbereich.

Durch den großzügigen Raumschnitt und die eigentlich viel größere Grundfläche der Wohnung bietet sich genügend Stellfläche für Mobiliar, ohne das die Wohnung eng wirkt.
Alle Böden sind mit hochwertigem Laminat oder Fließen ausgestattet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Niedersedlitzer Strasse Nr. 3 in Dresden und somit zwischen den Stadteilen Niedersedlitz, Reick und dem nördlichen Ende von Prohlis.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 7 km.

Die Haltestellen der DVB-Straßenbahnlinien 1, 9 und 13 sind in fußläufiger Nähe.
Der S-Bahn-Haltepunkt Dobritz liegt etwa 650 m von der Wohnung entfernt.
Die Buslinie 66 ist ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Die weitere Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen etc. ist ebenfalls sehr gut ausgebaut

Die Vermietung erfolgt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.
Kaution 2 Monatsmieten
Derzeit wird die Wohnung innen saniert. Dei Bilder innen sind vor der Sanierung.
Die Wohnung ist voraussichtlich im Juni einzugsbereit.
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