2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon in Lev...

Lagebeschreibung:
Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins,
etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Aktuell zählt die Stadt rund 163.500 Einwohner und soll bis 2030 weiter wachsen. Durch die gute Infrastruktur, den hohen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für hohe Lebensqualität, die auch im Stadtteil Steinbüchel spürbar wird.

In der nahen Umgebung besteht ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, und auch die Innenstadt Leverkusens kann in nur etwa 15 Fahrradminuten erreicht werden. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten verspricht die Stadt Sport, Spiel und Spaß für Groß und Klein. Die Veranstaltungsorte “KulturStadtLev” und die “Bayer Kultur” bieten dabei zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und
Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse sowie das sehr dichte Busnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich zudem die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. So sind auch für Berufspendler bspw. nach Köln sehr gute Voraussetzungen gegeben.

Objektbeschreibung:
Die angebotene, sicher vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.
Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 in
konventioneller Bauweise errichtet wurde. Ein hochwertig modernisierter Aufzug ist
selbstverständlich vorhanden, zusätzlich wurde der Eingangsbereich barrierefrei gestaltet. Das von hoher Zuverlässigkeit geprägte, seit einem Jahr bestehende Mietverhältnis erzielt dabei eine Jahresnettokaltmiete von 5.580 €.

Die Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche wurde erst im vergangenen Jahr durch die derzeitige Mieterin renoviert und vermittelt so einen sehr gepflegten Eindruck. An die Eingangsdiele schließen sich ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Schlafzimmer, eine einseitig offene Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon an. Die Gartenflächen
vor dem Gebäude stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein eigenes, ca. 7 m² großes Kellerabteil für zusätzliche Staufläche sowie weitere Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- oder der Wasch- und Trockenkeller. Ein Pkw kann auf einem reservierten Stellplatz auf dem Grundstück geparkt werden.

Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause: Sie entscheiden.

Objektnr.: 16061

Ausstattung:
+ Sicher vermietet - ideale Kapitalanlage
+ 2018 renoviert
+ Balkon
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad mit Dusche
+ Laminat- und Fliesenböden (u.a.)
+ Isolierverglaste Fenster
+ Kellerabteil (ca. 7 m²)
+ Personenaufzug
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller
+ Pkw-Stellplatz inklusive

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 118.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 63m²
Gesamtfläche: ca. 70m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78.7 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a0f69e494c