2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wohnen im Schloss mit Donau-Ausblick! 2-Zi-Wohnung in Schlos...
Lagebeschreibung:
Bei dem Schloss Wackerstein handelt es sich um eine ursprüngliche Zweiflügelanlage aus dem Mittelalter, die im 19. Jahrhundert zum Schloss umgebaut wurde und in Privatbesitz gelangte. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten im Jahre 1989 wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, zu denen die hier angebotene Wohnung zählt.
Wackerstein ist der südwestlichste Ortsteil der Marktgemeinde Pförring in Oberbayern und liegt direkt an der Donau. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsstätten befinden sich im zentralen Pförring, ca. 3 km von Wackerstein entfernt. Die malerische Lage auf einem Felsabsturz und die idyllische Parkanlage des Schlosses sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Anbindung Wackersteins wird über die Staatsstraße entlang der Donau bis hin zur B229 im Norden Pförrings gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum der Marktgemeinde innerhalb von 10 Minuten. Ingolstadt liegt ca. 15 Minuten entfernt und auch München ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1485773?accessKey=5c96 +++
Hier präsentieren wir Ihnen eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich vom 2. Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss des Schlosses Wackerstein erstreckt und über ca. 58 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung ist für Sie zum Bezug verfügbar, eignet sich aber auch optimal als Kapitalanlage: Zuletzt wurde sie zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.520 inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 329 .
Zugang zur Wohnung erhalten Sie über einen abgeschlossenen Flur mit Abstellbereichen. Von diesem aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, welcher mit edlem Holzparkettboden und frei liegenden Holzbalken den schönen Altbaucharme des Schlosses unterstreicht. Das angrenzende, offene Turmzimmer sorgt hier zusätzlich für einen besonderen Blickfang. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das daneben liegende Bad verfügt über eine Duschbadewanne. Ein Treppenaufgang führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein 2. Turmzimmer und eine begehbare Ankleide befinden. Auch hier sorgen Holzparkettböden für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist neben dem unkonventionellen Schnitt und dem großartigen Altbaucharme der unverbaute Ausblick auf die Donau!
Die Wohnung wurde weitestgehend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Park der Anlage steht allen Mietern des Schlosses zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage (30 mtl.) gehört zur Wohnung dazu und rundet zusammen mit einem Winter- und einem Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab.
Der Energieausweis wird nachgereicht und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 15935
Ausstattung:
+ Maisonettewohnung im Schloss Wackerstein
+ Unkonventioneller Schnitt
+ Großartiger Altbaucharme
+ Hochwertige Holzparkettböden
+ Ausgebaute Turmzimmer
+ Ausblick auf die Donau
+ Abgeschlossene Garage
+ Münzwaschanlage
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Daten:
Kaufpreis: 205.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58m²
Gesamtfläche: ca. 58m²
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: a0ffb66013
