4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 142 m²
50679 Köln

Wenn Sie Altbaucharme mit Stil und Neubaukomfort lieben hat Ihre Suche hier ein Ende.

Schon der Hauseingang und das Treppenhaus lassen keine Wünsche offen.

Ein Personenaufzug bringt Sie in den 2.Stock dieses 6 Parteien Gründerzeit Hauses von 1911, es sei denn Sie unterstützen Ihre Gesundheit durch Treppensteigen.

Direkt rechts neben dem Wohnungseingang liegt das Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Zu Ihrer Linken liegt das ca. 42 m² große Wohn- Esszimmer. In dem danach folgenden Arbeitszimmer und Bibliothek könnte ein offener Kamin eingebaut werden.

Bitte beachten Sie die stilvollen Sprossenfenster in der ganzen Wohnung.

Von der großzügigen Küche aus gelangen Sie auf den Balkon 1. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch, hier können Sie Ihre "kleinen" Mahlzeiten einnehmen. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der Fußboden in der Küche wurde im Originalzustand belassen. Der Clou ist der hinter einer Tür versteckte Gewürzschrank.

Wenn Sie gerne mit GAS kochen, auch dies ist möglich.

Die Küche ist von der Diele durch eine Doppeltür mit Fenster getrennt, so haben Sie stets helles Tageslicht.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die L-förmige Diele mit der Möglichkeit im vorderen Teil hinter der Eingangstür einige schöne (Klein-) Möbel aufzustellen. Abgehängte Deckenleuchten in der Diele und in den Bädern sorgen für helles Licht.
Ihrer Phantasie ist keine Grenze gesetzt, wir können uns eine schöne Bildergalerie vorstellen
.
Das Fensterbad mit WC, Bidet, Wanne und separater Dusche wurde kernsaniert. Ein ebenfalls zum Stil des Bades passender Spiegel und Waschbecken mit Unterschrank wurden installiert.

Hinter dem Bad befinden sich das Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer und Ihr Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon 2 zur kühleren Nordseite des Hauses.

Die Decken Ihrer Wohnung sind mindestens drei Meter hoch und verfügen über edlen Stuck.

Die Fußböden in der Wohnung, außer in der Küche und den Nasszellen, sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Selbst die Türen in der Wohnung haben Stil.

ACHTUNG: BEI DEM KAUFPREIS HANDELT ES SICH UM EINEN MINDESTPREIS, DIE EIGENTÜMER
NEHMEN GERNE HÖHERE ANGEBOTE ENTGEGEN

Unsere Objektberaterin, Frau Ursula Krings, freut sich auf Ihre Kontakaufnahme per Mail oder Mobil unter
0174 9799018 auch an Sonn- und Feiertagen.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Das Gründerzeithaus liegt in unmittelbarer Nähe zur LANXESS ARENA, der KÖLNER MESSE und des DEUTZER BAHNHOFS. Von hier aus verkehren INTERCITY ZÜGE z.B. Richtung Frankfurt. Den Köln/Bonner Flughafen erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW in weniger als 20 Minuten.

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