Haus zum Verkauf €1.950.000 360 m²
14109 Berlin

Das im Stadtteil Berlin-Wannsee gelegene ca. 1.540 m² große Grundstück wurde im Jahr 1890 mit einer charmanten Villa bestehend aus Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss bebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. In den Jahren 1936/1937 erfolgte ein Umbau zum Mehrfamilienhaus und wird aktuell mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 350 m² genutzt. Der großzügige Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2000), der Brenner wurde im Jahr 2014 erneuert. Der Heizöltank fasst ca. 4.900 Liter (Baujahr 1993). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Der Bebauungsplan X-B1c regelt die bauliche Nutzung. Es ist eine GRZ 0,2 und zwei Vollgeschosse zulässig. Eine GFZ ist nicht festgesetzt. Es sind Einzel- oder Doppelhäuser mit einer Gebäudelänge von maximal 20 Metern zulässig. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem denkmalgeschützten Gebäude. Aus diesem Grund ist der Umgebungsschutz gem § 11 II DschG Bln zu berücksichtigen.

Das Haus steht ab dem 01.10.2020 zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin und S 7: Potsdam - Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.