Diese schöne Architektenwohnung ist 80 qm groß, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besteht aus 3 lichtdurchfluteten Zimmern (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großes Wohn-Esszimmer inklusive offener Küche). Sie wurde in den Jahren 2008/2009 kernsaniert. Die typische Lindenhof-Ausstattung mit kleinem 50er Jahre Bad, enger Küche, dunklen Räumen und Gaseinzelöfen ist unter anderem einem großen, hellen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich von über 35 qm und einem luxuriös ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, großer Regendusche und zusätzlicher Fußbodenheizung gewichen. Das Wohnzimmer verfügt über zwei Ausgänge zum großen, holzbelegten Balkon und hat durch seine enorme Helligkeit (4. Stock) und den Blick in den grünen Innenhof einen hohen Erholungswert. Maßnahmen der Kernsanierung: • Kompletterneuerung der Elektrizität • Vergrößerung des Badezimmers • Erneuerung der Sanitärleitungen und Sanitärgegenstände • Erneuerung des Heizsystems; Einbau einer Kombi-Gastherme (vorher Gas-Einzelöfen) • Durchbruch zwischen Küche, Wohnzimmer und Flur, sodass ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden ist • Erneuerung aller Türen Im Jahr 2012 wurde der Dachboden des Hauses wärmegedämmt, wovon die Wohnung sowohl im Winter als auch im Sommer sehr profitiert Die Wohnung ist für Paare, Alleinstehende oder eine kleine Familie sehr gut zur Eigennutzung geeignet, kann aber auch aufgrund ihrer tollen Lage und des hohen erzielbaren Quadratmeterpreises ausgezeichnet vermietet werden. Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit eingezogener Holzbühne. Er ist somit auf zwei Ebenen nutzbar und bietet sehr viel Stauraum. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, einen Dachboden und einen Fahrradraum. Die wöchentliche Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterservice. Der Winterdienst wird ebenfalls von einem externen Dienstleister übernommen. Derzeit sind 5 der 10 Wohnungen eigentümerbewohn und es herrscht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über folgende Luxusausstattung: • Stäbchenparkett Amerikanische Walnuss (überall außer Bad und Toilette) • Satinierte Ganzglastüren in der gesamten Wohnung • Gas-Kombi-Therme mit Flächenheizkörper in allen Räumen • Halogen-Deckenspots in allen Räumen • Gesondert steuerbare, indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad • Begehbarer Kleiderschrank mit 2 x 2,50 Meter Schrankfläche • Bad mit großer Regendusche (70x140) und Badewanne (180x80), zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung • Eigene Satelliten-Anlage für TV-Nutzung auf dem Dach vorhanden
Die Wohnung befindet sich in vorderen Lindenhof in der Rheinaustraße. Sie ist sehr zentral, jedoch zeitgleich ruhig gelegen. Entfernungen: • Hauptbahnhof: 3 Gehminuten • Straßenbahn: 1 Gehminute • Rhein: 5 Gehminuten • Waldpark: 10 Gehminuten • Kindergärten: 1 Gehminute • Supermärkte, Bäckereien / sonstige Einkaufsmöglichkeiten: 1 Gehminute • Ärzte, Apotheken: 1-2 Gehminuten • Restaurants, Cafés, Bistros: 1-3 Gehminuten • Innenstadt: 10 Gehminuten oder 5 Minuten mit der Straßenbahn • Autobahnanschlussstelle A6: 5 Autominuten • Flughafen Frankfurt: ca. 30 Minuten ICE Mannheim zählt mit ca. 330.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen wie Daimler, Siemens, Roche, ABB, BASF, SAP und John Deere sind hier ansässig. Mannheim verfügt über einen kleinen Flughafen mit Verbindungen nach Berlin, Hamburg und Sylt und über einen Hauptbahnhof mit ICE Drehkreuz. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 machen Mannheim zu einem attraktiven Standort. Hinzu kommen ca. 15.000 Studenten, die das vielfältige Leben in der Universitätsstadt bereichern.