2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.300 52 m²
Stadtgut 6, 04808 Wurzen, Leipzig (Kreis)

Im grünen Herzen von Wurzen ist 1994 diese anspruchsvolle und sehr gepflegte 4.387 m² große Wohnanlage entstanden. Das moderne und in offener Bauweise erbaute Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Vielzahl von schönen architektonischen Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im Kaufpreis ist bereits ein großzüger vollwertiger Raum/Lager/Hobbyraum im Keller sowie ein PKW Stellplatz enthalten. Die Einheit wurde/wird im Jahr 2020 einer Renovierung mit moderner Ausstattung unterzogen: - Wand- und Deckenflächen gespachtelt - moderne großformatige Fliesen - modernes Laminat in Dielenoptik - moderne Weißlacktüren - Bad mit Walk In Dusche - Bad mit Handtuchheizung - neue moderne Badkeramik

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - 56.800,- € Kaufpreis Einheit (ca. 1.075,- €/m²) - 2.500,- € Kaufpreis PKW Stellplatz Nebenkosten aus Wirtschaftsplan: - 55,54 € = 1,05 €/m² (umlagefähig) - 77,52 € = 1,47 €/m² (nicht umlagefähig incl. Rücklage) - Rücklagen (Einheit) per 30.09.2019 = 2.181,- € - Rücklage (Gemeinschaft) per 30.09.2019 = 137.223,- € Nachhaltige Bruttorendite: 6,27 % bzw. Nettorendite (vor Steuer): 5,15 % bei einer angenommenen Kaltmiete von 310,- € (Kaltmiete: 290,- € = 5,50 €/m² zzgl. 20,- € PKW Stellplatz), auf den Kaufpreis. Hinweis:Bei einer Investition in eine Eigentumswohnung gilt es das Chance-Risiko-Profil richtig einzuschätzen. Viele tappen in die Renditefalle und verwechseln Brutto- und Nettorendite. Entscheidend ist die Nettorendite im Verhältnis zum Mietausfallwagnis. Für die Berechnung der Nettorendite gibt es eine einfache Formel (Kaltmiete - nicht umlagefähigen Nebenkosten x 1200 / Kaufpreis der Immobilie). Die Höhe der Kaltmiete sollte sich an den ortsüblichen Vergleichsmieten orientieren. Je nach Lage kommt nun noch das Mietausfallwagnis hinzu, daher ist der Standort der Immobilie ein entscheidendes Kriterium. In beliebten Stadtteilen, in denen steigende Nachfrage zu verzeichnen ist und das Objekt innerhalb des Gebietes gut positioniert ist, ist das Wagnis eher sehr gering einzustufen. Kaufinteressenten sollten daher auf eine umfangreiche Besichtigung des Wohnumfeldes und qualifizierte Analyse der einzelnen Aspekte bestehen.

Keine 20 Minuten vom Leipziger Stadtzentrum mit Auto oder S-Bahn entfernt, bietet die große Kreis- und Domstadt Wurzen seit jeher eine perfekte Kombination aus Großstadtnähe, öffentlicher Intimität, bester Verkehrsanbindung und idyllischer Lage mit den umliegenden Wäldern des Wermsdorfer Forst und der europaweit einzigartigen Muldenauenlandschaft. Wer in Wurzen lebt, lernt schnell die vielen Kultur- und Freizeitangebote schätzen. Die Stadt zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung, zu Fuß, per Rad oder im Wasser. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: - 1 Minute zu Fuß (100 m) zum Jacobsplatz - 3 Minuten (250 m) zum Marktplatz - 5 Minuten per Fahrrad (1,3 km) zur S-Bahn - 19 Minuten per S-Bahn (S4) (halbstündlich) zum Leipziger Hauptbahnhof 20 Minuten per PKW (20 km) - Autobahn A14

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.