3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 114 m²
Graumannsweg 11, 22087 Hamburg

Eine wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung im III. OG (Endetage) steht zum Verkauf.
Über ein helles Treppenhaus mit Blick zur Gartenseite erreichen Sie die Wohnung. Sie treten ein und stehen in einem großzügig geschnittenen Flur mit Garderobe und praktischem Einbauschrank.
Links betreten Sie das helle 1/2 Zimmer (ca. 6 qm), dieses wird zur Zeit als Kinderzimmer - großes Fenster zum ruhigen Garten gelegen - genutzt und wäre sicherlich auch als Arbeits- / Gästezimmer gut geeignet.
Geradeaus finden Sie das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Erkerzimmer (ca. 20 qm), Zimmerausrichtung auch hier zum ruhigen Gemeinschaftsgarten.
Halbrechts betreten Sie das Badezimmer (Vollbad). Dank des hier installierten - elektrisch zu öffnenden - Oberlichts verfügt dieser Raum über viel Tageslicht und frische Luft nach Bedarf.
Eine praktische 2,5 qm große Abstellkammer mit Stauraum für das übliche Haushaltsequipment / Vorräte ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Rechts geht es dann in den Wohn/ Essbereich. Dank der hier nach Südost gelegenen Fensterfront ist dieses Zimmer schön hell und mit einer Fläche von 38 qm großzügig geschnitten. Einen der beiden sonnigen Balkone (6 qm) betreten Sie vom Wohnzimmer, im Winter - wenn die Bäume keine Blätter tragen - genießen Sie von hier den direkten Seitenblick auf die Außenalster / Hohenfelder Bucht. Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich liegt die offene ca. 15 qm große Küche, die Whg. verfügt somit über eine zusammenhängende Küchen-/Ess-/Wohnfläche von ca. 53 qm, genug Platz für schöne Feiern!
Abschließend kommen wir zum 13 qm großen Gäste-/ Arbeitszimmer, dieses verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront in Südostausrichtung und bietet Zugang zum sonnigen Zweitbalkon ( ca 6 qm), extrem beliebt bei unserem auswertigen Freundeskreis als Übernachtungsdomizil in unserer schönen Stadt Hamburg !

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kein Fahrstuhl vorhanden.
Bitte keinesfalls ohne Terminvereinbarung an der Haustür klingeln !
Wir bitten um Verständnis das Wohnungsbesichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich sind, bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne und wir melden uns anschließend bei Ihnen zwecks Terminabsprache, es lohnt sich!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert

Ganz nah am Wasser gebaut........Zentral aber dennoch ruhig gelegen. In nur gerin­ger Ent­fer­nung erbli­cken Sie wei­ße Segel auf der blau­en Als­ter.
Wo?
Hier, in Ihrem neu­en Zuhau­se: Grau­manns­weg 11, eine der attrak­tivs­ten Adres­sen und bes­ten Lagen: Hamburg-Hohenfelde. In bes­ter Nach­bar­schaft zum inspirierend-bunten Stadt­teil St. Georg, der fas­zi­niert mit sei­nem Mix aus inter­na­tio­na­len Gäs­ten, span­nen­der Gas­tro­no­mie und sei­nem urty­pi­schen Ham­bur­ger Flair.
Eben­falls in nur weni­gen Minu­ten erreich­bar: Die Uhlen­horst, exklu­si­ver Ham­bur­ger Stadt­teil mit eini­gen der bes­ten und hoch­wer­tigs­ten Shopping- und Fla­nier­mög­lich­kei­ten in der Han­se­stadt. Stets bes­tens ver­netzt durch Bus, Bahn, Car2Go und Fahr­rad­sta­ti­on. So sind Sie mit­ten im Leben. Jeder­zeit. Und gleich­zei­tig direkt zuhau­se. Jeden Tag.

Nur 80 Meter zur Hohenfelder Bucht /Außenalster.
Nur 90 Meter zur Haltestelle der Metrobusse 6/17 (Graumansweg)
Nur 400 Meter zur Einkaufsmeile "Lange Reihe / St. Georg".
Nur 1,5 km über die Lange Reihe zum Hauptbahnhof.
Die tollste Joggingstrecke Deutschland -7,5 km Rund um die Außenalster- direkt vor der Tür.
Fazit:
Wohnen wo man sich wohlfühlt !!!!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel