2-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 75 m²
+ Es handelt sich um die Miete eines ganzen Hauses. + (Voll)-Möblierung nach Rücksprache problemlos möglich. + Ausführliches Exposé auf Rückfrage erhältlich. + Wohnfläche beträgt rund 75qm, die Grundfläcge ist mit ca. 110qm deutlich größer. + Frisch renoviertes Fachwerkhaus diente als Scheune einer Hofreite aus dem 19. Jh. und wurde 1993 qualitativ hochwertig zu einem Wohnhaus umgebaut. + Zugang erfolgt durch historischen Sandsteintorbogen über Hof des separat stehenden Haupthauses. Der Hof ist von einem sehr schönen Garten umgeben (Nutzung nicht inbegriffen). WOHNUNGSAUFTEILUNG 3 Stockwerke und einer große Südterrasse stellen eine außergewöhnliche Raumaufteilung dar. Die Ebenen sind durch einen offenen Treppen-Aufgang miteinander verbunden: EG: + Gefliester Eingangsbereich mit Bodenmosaik; + Zugang zu separatem Wirtschaftsraum (ca. 4,5qm mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner) und großem halhohen Keller (Grundfläche 11,5 qm). 1. Stock: + Freundlicher Essbereich mit offener Küche + Neue, voll ausgestatteter Küche (11 qm, siehe "Ausstattung" unten) 2. Stock: + Kleines, aber feines Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Ablageflächen aus schwarzen Granit, Grohe Armaturen, Lüftung (4,5 qm); + WZ (16 qm) mit Ausblick über große Flügeltüren auf Terrasse sowie Aufgang zu Empore (Maisonette-Charakter); + Empore mit großer Dachgaube, z.B. für Arbeitsbereich (Grundfläche ca. 6 qm); + Große Südterrasse (ca. 24 qm, hälftig in Wohnflächenberechnung) mit Terrakotta-Fliesen bietet Ausblick über großen Garten und den Ort 3. Stock: + Hübsches Obergeschoss bietet Stauraum, z.B. für Garderobe (14 qm) sowie Aufgang zu Empore; + Empore mit großer Dachgaube und Ausblick ins Grüne (Grundfläche ca. 11qm, z.B. für Schlafbereich)
+ (Voll)-Möblierung nach Rücksprache problemlos möglich + Neue Küche (inkl. Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, hochwertige Mikro-Ofen Kombination) + Neue LED Leuchten + Neue Gardinen und Jalousien, Kellerregale in Lagerraum und Kriechkeller + Frisch geschliffener Buchenparkett-Boden + Fußbodenheizung + Gegensprechanlage + Abstellmöglichkeit Fahrräder + Parken von PKW vor Haus in ruhiger Lage (Sackgasse) + Heizung und Warmwasser über Flüssiggas + Kabelanschluss für TV + Internetanschluss bis zu 100 Mbit/s (Deutsche Telekom)
+ Haus liegt sehr ruhig im historischen Ortskern Lengfelds, eines 2300 Einwohner Orts in Südhessen (Landkreis Darmstadt-Dieburg). + Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufweite zu erreichen (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Friseur, Banken). Die Weinstadt Groß-Umstadt mit einer Vielzahl von Geschäften und Gastronomie liegt 4km entfernt. + Lage am Fuße des Otzbergs – einem alten Vulkan auf dessen Spitze eine Veste thront – am Rand des nördlichen Odenwalds bietet sehr schöne Naherholungsgebiete und ist gleichzeitig verkehrstechnisch günstig gelegen: + Öffentlicher Nahverkehr: Von Bhf Lengfeld (12 Min Fußweg) direkt nach Darmstadt in 20 Min, von Bhf Groß-Umstadt (4 km) direkt nach Frankfurt in 60 Min oder mit Umstieg nach Aschaffenburg (30 Min) + Mit PKW schnelle Verbindungen über u.a. B36, B45, A3, A5: Darmstadt 20 km, Aschaffenburg 35 km, Frankfurt 47 km, Mannheim 65 km + Frankfurt Internationaler Flughafen: 44 km
+ Optimal für 1-2 Personen + Längerfristige Vermietung + Wochenendheimfahrer willkommen + Nur Nichtraucher + Haustiere nur nach Absprache
