6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.700.000 200 m²
20255 Hamburg Eimsbüttel
bisheriger Preis €1.790.000

Das in den Jahren 1909-1911 von dem Hamburger Architekten und Bauinspektor Albert Erbe (*1868 +1922) errichtete Gebäude war ursprünglich als Volksschule entworfen und genutzt worden. Ab 2009 begann die Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes und die Umwandlung in insgesamt 46 Wohnungen. Das Objekt zeichnet sich durch viele schöne Details aus und wurde mit großem Aufwand und viel Liebe erneuert. Mit dem Fahrstuhl gelangen sie direkt in die im Dachgeschoss liegende Wohnung. Über einen Vorflur betreten sie die beiden - bei Bedarf auch separat nutzbaren - Bereiche der Wohnung. In dem einen, ca. 140 Quadratmeter großen Teil der Wohnung, befindet sich das Wohnzimmer mit seinen bis zu 5 Meter hohen Decken sowie der Küchen- und Essbereich. Durch den offenen Übergang zwischen der Küche und dem einige Treppenstufen höher liegenden Wohnbereich ergibt sich ein ca. 95 Quadratmeter großer Wohnungsmittelpunkt. Vom Wohnzimmer aus besteht darüber hinaus der Zugang zu einem großzügigen Balkon sowie einem abgetrennten Bereich mit zwei hellen, ca. 15 Quadratmeter großen Zimmern sowie einem Wannenbad. Im zweiten Teil der Wohnung, ca. 60 Quadratmeter groß, befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Home-Office nutzen lässt. In dem größeren der beiden Zimmer befinden sich alle Anschlüsse um eine Küche installieren zu können. Eine wirklich außergewöhnliche Wohnung, die viele Nutzungsoptionen bietet. Ob für eine Familie, ein Paar mit großem Freundeskreis oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Möglichkeiten sind vielfältig und Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

_6 Zimmer _offener, ca. 95 Quadratmeter großer Wohn- und Essbereich mit sehr hochwertiger Einbauküche _zwei Badezimmer _separates Gäste-WC _hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen _Fußbodenheizung _großer Balkon _Wohnräume mit bis zu 5m hohen Decken _Abstellraum im Keller _Tiefgaragenstellplatz (EUR 35.000,-)

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf finden Sie hier ein breit gefächertes Angebot an Cafés, Restaurants und Bars. Sämtliche Schulzweige wie sowie Kitas sind von dieser Immobilie in kurzer Zeit zu erreichen. Besonders kurz ist die Entfernung zur Grundschule Lutterothstraße, die buchstäblich um die Ecke liegt. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Lutterothstraße und Osterstraße ermöglicht eine Anbindung an die Hamburger Innenstadt in nur 10 Minuten und erweitern die ohnehin schon sehr gute Infrastruktur um ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die Autobahnen 7 und 23 und der Hamburger Flughafen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auch für gemütliche Spaziergänge im Grünen ist gesorgt. Der Unnapark sowie der Eimsbüttler Park "Am Weiher" sind nur wenige Gehminuten entfernt und lassen Sie einen Teil von Deutschlands grünster Stadt erleben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.