4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000 130 m²
50672 Köln

Wir offerieren Ihnen hier eine sehr begehrte Rarität im Belgischen Viertel. Diese im Jahr 2016 auf einem Bestandsgebäude errichtete Maisonette-Wohnung, zeichnet sich durch eine sehr edle und puristische Architektur aus. Ein ambitioniertes Architektenteam hat hier eine ganz besondere Immobilie planerisch entwickelt. Das konsequent durchdachte Wohnkonzept präsentiert sich mit viel belebendem Licht, herrlichen Sichtachsen und ästhetischen Innenräumen, kühl und rational. Großflächige, hellgraue Naturstein-Fliesen, gespachtelte Wände und weitere edle Materialien unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie. Die gesamte Wohnfläche von 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen; der Wohnebene und der Schlafebene. Ein praktischer Aufzug bringt Sie zunächst bequem in das 5. OG. Nach ein paar Stufen erreichen Sie Ihren privaten Wohnungseingang im 6.OG. Der freundliche Dielenbereich eröffnet Ihnen einen schönen Ausblick auf das strahlend helle Wohn - Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie auf eine große Süd-Terrasse. Hier können Sie wirklich den kommenden Sommer in vollen Zügen genießen. Zum entspannten Lesen bietet sich der kühlere Nord-Balkon an, der sich an ein zweites, gleich gegenüberliegendes Wohnzimmer anschließt. Von hier aus hat man einen Ausblick auf den imposanten, parkartigen Innenhof. Will man sich zurückziehen, kann man beide Wohnräume durch ein geschickt in die Wand integriertes Glasschiebeelement voneinander trennen. Wieder in der Diele angelangt, findet sich rechts des Einganges ein hochwertiges Gästebad mit Raindance-Dusche. Eine komfortable Treppe führt in die klimatisierte Schlafebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und luxuriösem Masterbad en Suite. Dieses Bad ist eine Wohlfühloase mit Rechteckwanne, Raindance-Dusche und WC. Ein Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot dieser oberen Wohnebene ab. Das Bestandsgebäude, mit inzwischen 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, wurde im Jahr 1971 als Wohn- und Bürogebäude in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Belgischen Viertel und dem Friesenviertel errichtet. Es entspricht der damaligen, schlichten und gradlinigen Architektur. Das Mehrparteienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Die anteilige monatliche Pacht für die hier offerierte Immobilie beträgt Euro 75,53. Das Erbbaurecht beginnt mit dem Tag seiner Eintragung im Grundbuch und endet nach 198 Jahren

Nur einige Ausstattungsbeispiele… - Klimaanlage - Wärme-Schall- und Einbruchschutzglas - elektrische Jalousien im DG - digitales Steuerungsdisplay für Fenster/Jalousien - modernes Lichtsystem - exklusive Naturstein - Fiesen (80x80, 30x60) - Fußbodenheizung - Masterbad mit großer Rechteckwanne (Nacrylplus, kratzfeste Beschichtung) Maße 1800 x 800 x 450 mm, weiß - Raindance - Dusche - Waschtisch mit schönem Naturholzunterschrank - WC - CATALANO Zero WC, Tiefspüler, wandhängend mit CATALANO Serie C Plus WC-Sitz Soft Close + Bidetbrause - Hans Grohe und Dornbracht Armaturen, u. v. m. Objektdaten Objektart: Maisonette Lage: Neustadt-Nord Etage: 6. OG + 7. OG Wohn-Fläche: 130 m² Zimmeranzahl: 4 Bäder: 3 Balkonflächen gesamt: 29,34 m² (mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt) Anzahl Balkon / Terrasse: 2 TG-Stellplatz: 1 Duplex-Parker Kaufpreis Euro 875.000,- Hausgeld: Euro 404,- Erbbauzins monatlich: Euro 75,53 Baujahr 1971 / 2016 Zustand: sehr gepflegt Ausstattung: luxuriös Klimaanlage im DG Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m2*a) Energie-Effizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 27.06.2028 Baujahr lt. Energieausweis 1971 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Personenaufzug: ja Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) Hinweis: Dieses Exposé ist eine erste Information zur offerierten Immobilie. Alle Daten, sowie Objekt- und Ausstattungsdetailangaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt und im Exposé wiedergeben. Von daher übernehmen wir hierfür keine Haftung, ermöglichen jedoch jederzeit eine Überprüfung der Angaben. Angelika Späker Immobilien wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers vertreten.

KÖLN Neustadt-Nord Die Neustadt-Nord ist ein innerstädtischer Stadtteil von Köln und sie gehört zu den traditionell beliebtesten und teuersten Wohngegenden der Stadt. Der nördliche Teil erstreckt sich zwischen den Kölner Ringen, dem Inneren Grüngürtel und der Aachener Straße. Die Neustadt-Nord verbindet den Bereich um den Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel. Jenseits der Ringe befindet sich der Friesenplatz und das lebendige, bunte Friesenviertel. Diese luxuriöse Dachterrassen-Maisonette liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Belgischen Viertel und dem Friesenviertel. Die angesagten Einkaufs- und Ausgehmeilen rund um den Brüsseler Platz sowie um den Friesenplatz, ziehen tagtäglich viele Besucher an. Zahlreiche Boutiquen und Designshops, Szenekneipen, Cafés, Bars und gute Restaurants runden die Vorzüge dieser besonderen Lage ab. Hier erlebt man eine für das Viertel typische Mischung von Lifestyle, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten rechts und links der Venloer Straße sowie um den Friesenplatz und an den Kölner Ringen, bieten ein breites Sortiment für den täglichen Bedarf. Im idyllischen Stadtgarten findet man Ruhe und Erholung. Mit seinen zum Teil exotischen Bäumen lädt er zum Ausdauersport oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Gleiche gilt für den bekannten Kölner Grüngürtel. Des Weiteren haben sich für alle Sporttreibenden diverse Fitnesscenter in der nahen Umgebung angesiedelt. Ärzte aller Fachrichtungen sind im Mediapark mit Ihren Praxen ansässig. Zudem gibt es die nahegelegene Klinik am Ring oder das Uni-Klinikum in Lindenthal. Alle verschiedenen Schuleinrichtungen, die Uni und die FH sowie Kindergärten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Beste Verkehrsanbindungen bestehen über den nahen Hohenzollernring und durch die U-Bahn-Station am Friesenplatz. Der nahegelegene Kölner Autobahnring verbindet die Kölner Innenstadt mit allen Nah- und Fernzielen.

Sie wünschen die Zusendung des Exposés und ggfs. einen Besichtigungstermin, dann bitten wir Sie freundlich, Ihre vollständigen Kontaktdaten, Anschrift mit Telefon Nr. oder Mobilrufnummer und Ihre Emailadresse auf dem mitgeschickten Kontaktformular einzutragen. Wir werden uns dann so zeitnah als möglich bei Ihnen melden. Die angegebene Makler-Provision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sie ist zahlbar mit Erhalt unserer Rechnung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, dann stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung, mit Kompetenz und mit Empathie zur Seite. Jede Immobilie erfordert ein ganz individuelles Vermarktungs-Konzept. Und Sie als Eigentümer/in wünschen sich eine ebensolche individuelle und kompetente Beratung in allen Phasen der Vermarktung/Vermietung. Wir würden Sie sehr gerne kennenlernen und Ihr Vertrauen gewinnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre Ansprechpartnerin Angelika Späker Die Angebote von Angelika Späker Immobilien sind vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt.