5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.539 151 m²
Erlenweg 24, 55469 Simmern/Hunsrück, Rhein-Hunsrück-Kreis

Das Erscheinungsbild des Gebäudes fügt sich höhenmäßig in die umliegende Bebauung ein und bildet zu dieser gleichzeitig einen angenehmen Kontrast. Die klare Architektur orientieret sich an den markanten Formen der Grundstücksgrenzen. Alle Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Unter dem vorderen Teil des Bauwerks sind die erforderlichen Stellplätze, dessen Zufahrten sowie der Hauseingang angelegt. Die jeweiligen Kellerräume im Untergeschoss sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.

Wir bauen nach wertbeständiger Tradition in massiver Bauweise, Stein-auf-Stein und verwenden nur modernste Baustoffe. Unsere Häuser entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und erfüllen selbstverständlich die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV 2014).

Das Mehrfamilienhaus entsteht in einem gewachsenen Wohngebiet am oberen Ende des Erlenwegs auf einem Grundstück, welches bisher als Lagerfläche genutzt wurde. Die Zufahrt erfolgt über den dort angelegten Wendehammer. Durch die in beide Richtungen als Sackgasse endende Straße ist dort nur Anliegerverkehr anzutreffen. Gut angebunden gelangt man über die Bingener Straße, in der sich auch die nächste Bushaltestelle befindet, schnell zur Auffahrt auf die B 50 in Richtung Rheinböllen zur Autobahn oder in Richtung Kirchberg zum Flughafen Hahn. Ebenfalls greifbar nah liegt die Innenstadt, die auch ohne Fahrzeug durch einen Fußweg im Erlenweg erreichbar ist. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Sonnenhof mit Bekleidungsschäften, Schuhhandel, Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Café, Kommunikations-Fachgeschäft, Drogeriemarkt, einem Geschäft für Heimtierbedarf, einer Fastfoodfiliale und einer Kfz-Werkstatt mit Autoteilehandel. Darüberhinaus sind in der Nähe angesiedelt ein Baumarkt, ein Baustoffhandel, eine Großbäckerei mit Café, eine Bankfiliale, ein Werkzeugfachhandel, ein größerer Lebensmittelhandel, ein Elektrofachhandel sowie weitere größere Unternehmen als Arbeitgeber. Ebenfalls unweit entfernt ist ein Sanitäts- sowie ein Ärztehaus zu finden. DIE STADT Allgemeines: Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Verkehrsanbindung: Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahminuten entfernten Auffahrt zur Bundesautobahn A 61. Unternehmen: Simmern verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit teils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es mehrere Verbrauchermärkte und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt. Öffentliche Einrichtungen: Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind eine Reihe weiterer Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern/Hunsrück und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden. Bildung: An Bildungseinrichtungen existieren mit der Kurt-Schöllhammer- und der Rottmannschule zwei Grundschulen, eine Realschule plus, das staatliche, mathematisch-naturwissenschaftliche Herzog-Johann-Gymnasium, die Berufsbildende Schule mit einem Wirtschaftsgymnasium, mehrere Fach- und Fachoberschulen, die Volkshochschule (VHS) sowie für Lernbehinderte die Hunsrückschule. Freizeit: Touristisch interessant ist Simmern wegen des hohen Natur- und Freizeitwertes. Die zentrale Lage zur Mosel, zum Mittelrhein und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt liegen, lässt Tagestouren zu weiteren Nahzielen zu. In Simmern gibt es ein Freizeit-Hallen- und Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt „Dschungeldorf“, ein Jugendcafé, einen Skaterpark und ein Kino. Am westlichen Stadtrand beginnt der Schinderhannes-Radweg. Seit 2007 führt die Stadt die Schinderhannesfestspiele durch. Simmern bietet außerdem eine ganze Bandbreite an Vereinen. Das Hunsrück-Museum dokumentiert die Stadtgeschichte und zeigt Gebrauchsgegenstände und Gemälde aus der Stadt und Region.

EnEV-Pflichtangaben: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes übergeben. Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Weitere Informationen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé samt Baubeschreibung gerne auf Anfrage.