4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 90 m²
50345 Hürth

Die hier zum Kauf angebotene MaisonetteEigentums-wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus, welches 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie liegt in guter Wohnlage von Hürth-Kendenich. Das voll verklinkerte Haus mit Satteldach zeigt sich in einem gepflegten, guten Zustand. Vor dem haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze, von denen der linke zur Wohnung gehört. Die Wohnung liegt zur Garten- seite, wodurch sie eine absolut ruhige Lage hat. Daneben liegt das Haus an keiner Durchgangs-straße. Wegen der leichten Hanglage hat man vom Wohnzimmer, der Küche einen Zugang zur Terrasse. Diese ist vom übrigen Garten durch eine hohe Strauchbepflanzung blickdicht abgeschirmt und bietet somit entsprechend Privatsphäre. Vom Schlafzimmer, bzw. einem weiteren Zimmer gelangt man auf den darüber liegenden Balkon. Im unteren Teil der Wohnung sind die Räume, das Gäste-WC und das oben liegende Duschbad gefliest. Im oberen teil der Wohnung wurden die Räume mit Laminat ausgelegt. Diese Böden wurden 2016 erneuert. Ebenso das Gäste-WC und das Duschbad. Beide verfügen über Fenster, damit haben diese nicht nur natürliches Licht, sondern auch eine adäquate Belüftung. Die Rahmen der HolzIsoFenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster haben Rollläden, die im unteren Teil der Wohnung werden elektrisch betrieben. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentral-heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für die 4 Parteien des Hauses steht ein großer Wasch- u. Heizungsraum zur Verfügung. Der große Garten hat eine Nord-Ost-Ausrichtung und wird aktuell von keiner der anderen 3 Parteien wirklich genutzt. Das Hausgeld beläuft sich auf 220 €.

4 ZKDB davon eignen sich nur 2 Zimmer als Schlafzimmer Küchenzeile (VHB) Ölzentralheizung Warmwasser-Durchlauferhitzer HolzIsoFenster mit Rollläden, teilweise elektrisch Bodenbeläge Fliesen/Laminat Gäste-WC mit Fenster Duschbad mit Fenster kl.Abstellraum Kellerraum Terrasse Balkon Gartennutzung PKW-Stellplatz gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, südlich vor den Toren der Stadt Köln. Hürth hat mit seinen 12 unterschiedlich großen Stadtteilen ca. 60.000 Ein- wohner. Der idyllisch, im grünen gelegene Stadtteil Kendenich hat ca. 3.000 Einwohner. Hier finden Sie die erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist vor Ort gesichert. Die perfekte Einkaufsmöglichkeit bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, einem Multiplexkino, einigen Restaurants, zahl-reichen Dienstleistungsunternehmen und den kosten-losen Parkplätzen, sowie den angrenzenden Bus-haltestellen. Den Hürth-Park erreichen Sie mit dem Auto in gut 10 Minuten. Das Wahrzeichen von Kendenich ist die gleichnamige Burg. Geschätzt wird der Stadtteil wegen seiner Wohnqualität und den in unmittelbarer Nähe gegebenen Naherholungsmög-lichkeiten, den sog. Villeseen. Bleibtreusee und Nordfeldweiher sind 3, bzw. 5 km entfernt. Der Hürther Waldsee und der Otto-Maigler-See mit seinen Wassersportgelände und dem ihn umge-benden Naturpark Kottenforst-Ville liegt in 6 km Entfernung. Die Beliebtheit dieses Stadtteils beruht ferner auf der guten Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie über die B51 in gut 30 Minuten. Nach Bonn gelangen Sie über die A555 in gut 35 Minuten. Über die A555, die A1,A61 oder A4 haben Sie einen direkten Anschluß an den Kölner Autobahnring, damit an das Fernstraßennetz. Nach Brühl brauchen Sie über die B265 lediglich 12 Minuten. Hürth-Mitte erreichen Sie nach maximal 8 Minuten Fahrzeit. Das öffentliche Nahverkehrsnetz in Hürth selbst wird über ein innerstädtisches Linienbusnetz abgedeckt. Die Linie 713 hält nur 120 Meter von der Wohnung entfernt. In Hürth-Hermülheim hält die Straßen-Bahnlinie 18, welche nach Köln, oder aber über Brühl nach Bonn fährt. In beiden Städten haben Sie dann wiederum Anschluß an den überregionalen Schienenverkehr.

Die Immobilie ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Mit der Anforderung von weiteren Informationen, der Abstimmung eines Besichtigungstermins, erklären Sie sich ausdrücklich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gemäß §7,§20 UWG einverstanden. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) §2 I Nr. 10 sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu er-fassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises (Vorder- u. Rückseite). Sollte es zur Abstimmung eines Notartermins kommen, benötigen wir selbigen. Der Käufer zahlt nach erfolgreicher Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst, vom beurkundeten Kaufpreis an die Fa, neue wände. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags, nach Rechnungsstellung durch die Fa. neue wände. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Diese Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechts-grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!