Die in den Jahren 1930/31 errichtete Wohnanlage liegt im beliebten Kissingenviertel. Die im Kastanienhof gelegene 2-Zimmerwohnung ist Teil eines 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage wurde im Zuge von denkmalpflegerischer Vorgaben umfangreich saniert, sowie modernisiert. Die folgend aufgeführten Maßnahmen wurden im Rahmen der umfangreichen Sanierung und Modernisierung in der Wohnanlage durchgeführt: - Neugestaltung der Müllplätze - Instandsetzung der Treppenhäuser und Hauseingänge - Fassadenanstrich - in Einzelfällen Erneuerung der Fenster - Installation der Gegensprechanlage - Isolierung des Kelleraußenmauerwerk - Instandsetzung der Dachdeckung, Regenrinnen, Fallrohre und Klinkersockel - Erneuerung des Blockheizkraftwerkes Aktuelle Mietzusammensetzung: 502,86 € Warmmiete aufgeteilt in (322,57 € Nettokaltmiete und 180,29 € Nebenkostenvorauszahlung) Das Wohngeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2016 auf 201,49 € Die Wohnung ist seit 16.10.2002 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung hierzu war am 01.05.14 .
Die gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,90 m verfügt über ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer sowie weiteren, folgenden Ausstattungsmerkmalen. Das hell geflieste Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist bietet ausreichend täglichen Komfort. Auch die angrenzende Küche verfügt über ein Fenster und ist durchaus praktisch geschnitten. Der geräumige Flur verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander und kann zusätzlich auch als praktischer Stauraum genutzt werden. Die Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist, lässt in den mit ruhigen und grünen Innenhof mit alten Baumbestand blicken. Die Wohnung verfügt Doppelholzfenster, welche einen gepflegtem Zustand vorweisen. Zudem verfügt die angebotene Wohnung über einen Breitbrand-Kabelanschluss und auch ein dazugehöriges geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Geheizt wird über eine Zentralheizung, welche über ein zentrales Blockheizkraft läuft. Im Allgemeinen ist die Wohnung durch den Mieter in einem gepflegten und modernen Zustand gehalten worden.
Die hier zum Verkauf stehende, vermietet 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage liegt im gutbürgerlichen Kissingenviertel, in den Kastanienhöfen. Die Kastanienhöfe sind Teil einer 1930 errichten Wohnanlage, welche im Stil der Bauhaus-Architektur erbaut wurde. Das Kissingviertel, welches nach der gleichnamigen Kissingenstraße benannt wurde, zeichnet sich durch viele kleine Grünanlagen und wenig befahrene, kleineren Straßen aus. Das Kissingenviertel liegt wenige Kilometer nordöstlich des Berliner Bezirkes Mitte im Bezirk Pankow. Zum grünen und familienfreundlichen Charakter des Bezirkes tragen viele Parkanlagen sowie auch der nahe gelegene Volkspark Schönholzer Heide bei. In der näheren und auch direkten Umgebung bietet der Berliner Ortsteil Pankow zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung sowie für Freizeitsport. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte, Banken etc. befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar. In naher Zukunft können die Bewohner des Kissingenviertels auch von dem geplanten Projekt Pankower Tor profitieren. Ein Projekt, bei dem ein neuer Stadtpark, eine Schule sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs entstehen werden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S8, S2, S9, M1, M50) fußläufig. Hierdurch ist ein direkter und schneller Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an das das Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke, gewährleistet. Innerhalb von ca. 15 Autominuten gelangen Sie ins Berliner Zentrum, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Zubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10).
Für einen Besichtigungstermin oder eventuelle Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird im Auftrag verkauft. Für die Richtigkeit der Angaben im Exposé wird keine Haftung übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Widerrufsbelehrung. Ihre , .marlena josephine wenisch ihk immobillienkauffrau & maklerin