4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
10961 Berlin - Kreuzberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung

Die Immobilie in Kreuzberg, nahe dem Landwehrkanal, besteht aus zwei kürzlich komplett kernsanierten und modernisierten Wohn-Einheiten:
1. einer ca. 88qm großen 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur, Keller.
2. einem behördlich genehmigten möblierten Ferienapartment, 10+8qm groß.
Die Hauptwohnung ist sofort bezugsfrei und wird leer übergeben. Die bisherige Netto-Kaltmiete für die Hauptwohnung betrug 1184,05€ pro Monat, bzw. rund 14.000€ pro Jahr. Das Apartment wird momentan noch über AirBNB vermietet, mit einem jährlichen Ertrag bis 16.000€. Auf Grund der zentralen Lage ist ganzjährig eine 100-prozentige Auslastung des Ferienapartments möglich.

Diese Immobilie bietet sehr viele Interessante Optionen, wie z.B.:
- Die Hauptwohnung vermieten und das Apartment weiterhin als Ferienwohnung betreiben, mit insgesamt jährlichen Einnahmen von bis zu 30.000€.
- Die Hauptwohnung selbst bewohnen und das Apartment weiterhin als Ferienwohnung betreiben, was Ihnen jährlich bis zu 16.000€ einbringen kann.
- Falls Sie gar nicht in Berlin wohnen, können Sie das Apartment z.B. als Ihre persönliche Hauptstadt-Dependance für Ihre Besuche selbst nutzen, während Sie durch die Vermietung der Hauptwohnung jährlich rund 14.000€ einnehmen können.
- Die Hauptwohnung selbst bewohnen und ihrem Kind ein autarkes Reich im Apartment einrichten.

Dem gegenüber stehen niedrige Ausgaben: Grundsteuer = monatlich 13,04€; Hausgeld = monatlich 231,62€; Gebäude-Gesamtenergieeffizienz liegt bei 223kw; es gibt keine Parkraum-Bewirtschaftung.

DAS GEBÄUDE (Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910, mit z.Z. 24 Wohnungen) wurde ebenfalls umfangreich saniert. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant. Das Gesamt-Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit geschlossenem, begrüntem Innenhof, der von allen genutzt werden kann. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft versteht sich gut, die Eigentümer und auch die Mieter sind tolerant und Kinderfreundlich.

DIE HAUPTWOHNUNG: Aufgearbeitete Holzdielen, im Wohnzimmer modernes Parkett; Bad und Küche gefliest; alle Wände und Decken sind in Glattspachtel-Design. Neue Gas-Therme mit Außentemperatur-Fühler für Heißwasser und Etagenheizung. Alle Zimmer haben Anschlüsse für Kabel-TV, Telefon und W-LAN. Die zum Innenhof gelegene Wohnung ist trotz der zentralen Lage ruhig und garantiert eine ungestörte Nachtruhe. Die Mehrheit der Eigentümer steht der Errichtung von Balkonen im Innenhof positiv gegenüber, hat dies aber noch nicht als Beschluss gefasst.

DAS APARTMENT, mit einem von der Hauptwohnung getrennten, separaten Eingang, hat zwei Ebenen: Die untere Ebene ist 10qm groß, mit Küchen-Ecke, Wohn-Bereich und Duschbad mit Fußbodenheizung. Auf Grund der Geschoßhöhe wurde eine 8qm freitragende obere Ebene eingezogen, die (ohne Bodenkontakt) fest mit der Wand verankert ist. Eine filigrane Raumspartreppe (Stahl mit Holzstufen) verbindet beide Ebenen. Auf der oberen Ebene gibt es ein Kastenbett für 2 Personen und div. Einbau-Schrankfächer und Ablageflächen. Das Apartment ist z.Zt. voll möbliert und wird auch so verkauft, damit es ggf. als Ferienapartment weiter betrieben werden kann.

LAGE: 200 Meter vom geografischen Mittelpunkt Berlins entfernt, nur wenige Meter vom Landwehrkanal, zwischen Graefe-Kiez (Admiralbrücke) und Bergmann-Kiez, wo sich eine Fülle an Restaurants, Kneipen, Buchläden, Kultureinrichtungen, Geschäften, Supermärkten und die Marheineke-Markthalle befinden. Bäcker, Supermarkt und Zeitschriftenladen, sowie zwei Bushaltestellen liegen innerhalb eines Radius von knapp 200m. Freibad, Schulen, Parks, Kindergärten, Autoreparaturwerkstatt, das Urban-Krankenhaus, sowie vier U-Bahn-Linien liegen innerhalb eines Radius von ca. 900m. Und für das Vermieten der Ferienwohnung wichtig: Fast alle wichtigen Sehenswürdigkeiten in Berlins Mitte sind innerhalb eines Radius von max. 3,5 km entfernt.

Es wird von Privat an Privat verkauft, deshalb KEINE PROVISION!