2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.900
Altenberger Straße 30, 01277 Dresden - Gruna

Ausstattung: Keller

wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Dresden-Striesen!

Lagebeschreibung:
Striesen ist ein beliebter Stadtteil in Dresden, der östlich des Stadtzentrums liegt. Er ist derzeit der bevölkerungsreichste Stadtteil Dresdens. Die fast 36.000 Einwohner erholen sich gern an der nahen Elbe, die hervorragende Möglichkeiten zum Sporttreiben, Spazieren und Entspannen bietet. Viele Parks, Spielplätze und Restaurants runden das Freizeitangebot ab.
1350 erstmals erwähnt, wurde Striesen 1892 nach Dresden eingemeindet. Heute bietet der Stadtteil mit Grünflächen, Restaurants, Sportplätzen usw. eine gesunde Mischung aus Erholungsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einzelhändlern. In Striesen finden sich die Technischen Sammlungen der Stadt Dresden, die in den Räumen der der Ernemann-Werke Quartier bezogen haben.
Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet braucht man bis zur nächsten BAB-Auffahrt Südvorstadt ca. 30 Minuten, um zur A17 zu gelangen, zur BAB-Auffahrt Altstadt auf die A4 sind es ebenfalls ca. 30 Minuten.
Das Objekt ist an den ÖPNV sehr gut angebunden; die Haltestellen von Bus und Bahn erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne und frisch modernisierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Dresdener Stadtteil Striesen. Das Haus wurde 2015 umfangreich saniert. Dabei wurde das Dach komplett erneuert und die Außenfassade sowie auch die Fenster neu gestrichen.

Die Jahesmiete beträgt knapp 4.700 Euro kalt, wobei der neue Eigentümer hier Spielraum besitzt. Der Mieter ist sehr zuverlässig, super kulant während der Renovierungszeit gewesen und bezahlt pünktlich, was dem aktuellen Eigentümer wichtiger war, als eine hohe Mietrendite.

Ausstattung:
Es erwartet Sie eine neu renovierte Wohnung mit hochwertigem Eichenholz-Parkett. Das innenliegende Bad wurde erst 2018 komplett saniert. Hier steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung. Die Küche ist mit sehr schönen Einbaumöbeln eingerichtet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller mit eigenem Kellerraum.

Sie können als Mieter jederzeit den Garten nutzen und sich so wunderbar vom Alltag erholen. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, kann aber nach dem Kauf auch problemlos selbst genutzt werden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Lageplan Herausgeber „Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)“

Käuferprovision: 7,14 Brutto (6% Netto)

Daten:
Kaufpreis: 112.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48,21m²
Baujahr: 1900

Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 22036