Haus zum Verkauf €335.000 120 m²
76761 Rülzheim

Das Reihenendhaus wurde 2006 auf einem Grundstück von ca. 180 m² erstellt und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss bietet neben der Küche einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über die Treppe in der Diele erreicht man das 1.Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern mit 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss genießt man den idealen Dachausbau bis in den Giebel. Durch ein Gardinenschiebeelement wurde der Raum in einen Schlaf- und Wohnbereich aufgeteilt.

Im UG/KG gibt es genügend Stauraummöglichkeiten. Ein großzügiger Raum dient gleichzeitig als Vorrats- und sehr großzügiger Lagerraum, Heizraum und gleichzeitig Wasch- und Trockenraum. Hier werden keine zusätzlichen Räumlichkeiten aufgrund der sparsamen Fernheizung benötigt.

Vor dem Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Vorplatz mit einer Sitzbank. Gegenüber des Vorplatzes befindet sich die Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor.

Wichtig zu wissen: Die komplette Reihenhausanlage wurde nach WEG-Recht gegründet. Man besitzt hier 1/21 MEA an dem Gesamtgrundstück von 4.492 m² .

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.


Die Garage und die moderne Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20,52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2006
Heizungsart: Fernwärme

Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Wir stehen Ihnen für zusätzliche Auskünfte und - nach vorheriger Terminvereinbarung - für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir für Richtigkeit der Daten im Internet keine Gewähr übernehmen können.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen

LEBENSWERT!

Das Reihenendhaus befindet sich in der Verbandsgemeinde Rülzheim mit etwa 7800 Einwohnern in ausgezeichneter verkehrsgünstiger Lage.

Der hohe Wohnwert der Verbandsgemeinde Rülzheim, welche ca. 26 km westlich vom Stadtzentrum Karlsruhe gelegen ist zeichnet sich vorallem durch das interessante Freizeit- und Erholungsangebot aus.

Idealerweise liegt Rülzheim an der B9 mit eigener Zufahrt und ist nur ca. 5- 7 Autominuten vom Mercedes Benz Werk in Wörth entfernt. Es gibt die Busverbindung 595 in Richtung Kandel oder nach Germersheim. Vom eigenen Bahnhof aus ist z. B. Karlsruhe mit der S51/S52 sehr gut erreichbar.