3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.000 73 m²
08058 Zwickau

Hierbei handelt es sich um eine ca. 74 m² große 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss in einem viergeschossigen unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1927 und Sanierung & Modernisierung im Jahre 2000.
PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden und können von den Bewohnern genutzt werden.
Die Eigentumswohnung ist zeitgemäß und modern gestaltet. Aufgrund des zweckmäßigen Grundrisses sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Der große Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.
Die großen Fensterflächen in den Räumen gewähren eine gute Belichtungssituation.
In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. In der Küche und im Bad wurden Fliesenböden eingebracht.
Das moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
In der Küche ist reichlich Platz für eine Einbauküche und eine bequeme Sitzecke. An der Küche befindet sich ein weiterer Balkon (Loggia).
Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 4 m² großer trockener Abstellraum im Keller.
Seit 2015 ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seitdem 390,- Euro, so dass hier noch Mietsteigerungspotential besteht.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160,- Euro.
Von dem monatlichen Hausgeld von 220,- Euro sind daher ca. 60,- Euro nicht umlagefähig.
Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit Muldenaue und Kleingartenanlagen im Stadtteil Zwickau-Pölbitz. Von hier aus gelangt man schnell auf die Pölbitzer Straße (Zufahrt zur B 93).
Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Meter. Die Straßenbahnlinien haben eine kurze Taktung und tangieren viele wichtige Einrichtungen im Stadtgebiet.
Das Stadtzentrum, u.a. mit den Zwickau Arcaden, dem schönen Stadtpark und der Hochschule ist nur ca. 2,5 km entfernt.
Für die täglichen Einkäufe bieten sich die in der Nähe gelegenen Discounter LIDL, ALDI und NETTO an. Entlang der Leipziger Straße haben sich außerdem verschiedene Einzelhändler angesiedelt und im Stadtzentrum gibt es Geschäfte aller Art.
Die nächste KiTa und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Oberschule und Gymnasium befinden sich innerhalb eines Radius von 2 km.
Auch für Sport- und Freizeit sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Die Zwickauer Mulde mit dem Muldenradweg erreicht man nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe liegen der Ernst-Grube-Sportplatz und das Pölbitzer Freibad.
Das nur ca. 400 m entfernte schöne Jugendstilbauwerk: Konzert- und Ballhaus Neue Welt" mit dem faszinierenden und größten Terrassensaal Westsachsens bietet mit verschiedensten Konzerten, Theater, Comedy, Bällen u.a. beste Unterhaltung und mit dem angrenzenden Park Gelegenheiten zur Entspannung.