2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 121 m²
Friedrich-Ebert-Straße 14d, 95444 Bayreuth, City

Die attraktive Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Bayreuth und bietet neben einem hellen Verkaufsraum einen großzügigen Lagerraum mit abschließbarem Bereich. Der aktuelle Mietvertrag wurde Anfang 2018 um drei Jahre verlängert. Sehr gute Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung erleichtern die Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Einrichtung und die hochwertigen Böden wurden von den Mietern selbst eingebaut.Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 7.080,00 €. Zudem wird separat ein Stellplatz vermietet (Jährliche Mieteinnahme: 360,00 €) Das zu überweisende Hausgeld beträgt monatlich ca. 272,00 €.Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 280,00 €. Durch die gemeinschaftlichen Mieteinnahmen der restlichen Stellplätze werden die „nicht umlagefähigen Nebenkosten“ und „Zuführung zu Instandhaltungsrücklagen“ überdeckt:Reelle „nicht umlagefähige Nebenkosten“ liegt bei ca. 72,00 €. Reelle „ Zuführung zu Instandhaltungsrücklagen“ von ca. 58,00 € fließen in das Vermögen der Eigentümergemeinschaft ein.

Der Laden ist in der Nähe vom Hauptbahnhof und der Innenstadt gelegen. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A9. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche/kostenlose Parkplätze befinden sich direkt in der Friedrich-Ebert-Straße oder in den angrenzenden Straßen

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 17:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.