4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
63329 Hessen - Egelsbach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, Gäste WC

Exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in 2-Familienhaus ! Ruhige Toplage im Brühl

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Egelsbach liegt ziemlich genau in der Mitte von Frankfurt (südlich) und Darmstadt (nördlich). Die im Stadtkern noch sehr ursprüngliche Gemeinde ist vor allem durch seinen Flugplatz für Privatmaschinen bekannt. Egelsbach teilt sich flächenmäßig in 3 Gebiete. Zum einen präsentiert sich Ihnen ein charmanter Stadtkern mit zahlreichen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, alten teilweise denkmalgeschützten Fachwerkbauten und kurzen Wegen zu Wiesen, Feldern sowie Schulen, Kindergärten und weiteren sozialen Einrichtungen. Am Rand der Gemeinde und fußläufig nur wenige Minuten vom Gewerbe-gebiet getrennt finden Sie den Stadtteil Bayerseich mit seiner langjährig gewachsenen Wohnstruktur und vielen attraktiven Reihen- und Einfamilienhäusern. Das dritte Gebiet „Am Brühl“ zählt zum Neubaugebiet, welches sich gerade bei jungen Familien einer großen Nachfrage + Beliebtheit erfreut. Diese so unterschiedliche Wohnstruktur, die Nähe zum Wald, den Feldern und zahlreichen Naherholungsgebieten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A5 und A661 und somit gute Erreichbarkeit des Flughafen Rhein Main (jedoch ohne seine Lärmbeeinträchtigungen) machen diesen Ort so attraktiv. Einwohner: ca. 11.500 Internet: www.egelsbach.de

Objektbeschreibung:
Attraktivität First ! Geniessen Sie den kommenden Sommer in sonnenverwöhnten Räumlichkeiten in einer der Toplagen von Egelsbach. Rund 103m² bestens ausgestattete Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, eine separate Gästetoilette und eine moderne mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2009 erstellten Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage des beliebten Wohngebiets "Im Brühl". Schon beim Bau des Hauses wurde auf eine energetisch und technisch hochwertige Ausstattung geachtet. Eine natürliche Dämmung der Fassade, teilweise speziell beschichtete, lärmabsorbierende Fenster sowie Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Massivparkett und eine praktische Fussbodenheizung bestätigen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Fussbodenheizung wurde gespült, gewartet und isoliert-die Einbauküche in 2016 neu angeschafft sowie das Wohn und Schlafzimmer vor kurzer Zeit renoviert. Zum Mietangebot gehört die Nutzung des riesigen, wärme- und kälteisolierten Dachboden für die üblichen "Kleinigkeiten". Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht verfügbar jedoch befinden sich zahlreiche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Freuen Sie sich auf viel Licht, einen geräumigen Grundriss und ein wirklich rundum hochwertiges Wohnen in einer der gesuchtesten Lagen von Egelsbach. Das Team von Sparkassen Immobilien freut sich auf Ihren Anruf !

Ausstattung:
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden - lärmabsorbierende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und spezieller Beschichtung - elektrische Rollläden - Fussbodenheizung - modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separate Gästetoilette - exklusive, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche (2016) - riesiger Dachbodenbereich zur alleinigen Nutzung

Sonstiges:
Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Daten:
Nettokaltmiete: 1.250,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 106m²
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: 01.06.2019

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001018