3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Dachterrasse mit Fernblick

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Schweilbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Das vor der Tür gelegene Wurmtal stellt ideales und abwechslungsreiches Terrain für Wanderer, Jogger, Mountainbiker und Reitsportfreunde dar.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 51 nach Aachen).

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines attraktiven
5- Familiehauses.

Das Haus wurde in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Würselener Ortsteil Schweilbach errichtet und seither liebevoll gepflegt.
Haus und Wohnung präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Eigentümer der Wohnung haben stets Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien gelegt. So wurden die Räume im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Sowohl die Fenster, als auch die Bodenbeläge, die Heizung, das Bad und die Küche spiegeln den aktuellen Standard der Technik wider.

Ein besonderes Highlight sind die bis zu fünf Meter hohen Decken im Wohnbereich, in der Küche und im Esszimmer. Hierdurch entsteht ein großzügiger, loftartiger Wohncharakter, der durch eine kleine Empore vervollständigt und aufgelockert wird.
Die Deckenflächen wurden vor kurzem mit exklusiven, matten Lackspanndecken verkleidet.

Die Küche fügt sich in den Stil ein; sie bietet unter anderem einen „Side-By-Side“ Kühlschrank, weiße Lackfronten und eine freistehende Kochinsel.

Neuwertige Parkettböden, moderne Lampensysteme, aufwendige Malerarbeiten und ein Glaskassettenkamin geben dem Wohnraum den letzten Schliff.

Raumaufteilung:

Von der Diele aus gelangt man in den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit halb offener Küche und Esstisch (ges. ca. 63 m²).
Die angrenzende, ca. 14 m² große Empore, bietet sich als gemütliche Leseecke oder Arbeitsplatz an.
Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls zeitgemäße Größen von ca. 17 m² und ca. 27 m². Hier ist zu erwähnen, dass das derzeitige Hauptschlafzimmer aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt worden ist. Ein Rückbau in zwei getrennte Zimmer ist möglich.

Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit zwei Fenstern versehen. In der Diele befindet sich ein Gäste-WC.

An das Wohnzimmer grenzt ein großzügig bemessener Balkon. Von hier aus genießt man einen unverbauten Blick in Richtung Wurmtal.

Den Bewohnern stehen eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Auch an Stauraum innerhalb der Wohnung wurde bei der Planung gedacht. So ist die Küche mit einer Abstellkammer versehen. Über dem Schlafzimmer liegt eine weitere Empore und in die Wand der Diele wurde ein Schuhschrank integriert.

Die eigene Garage befindet sich direkt am Haus und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 358,00 (inkl. Verwalter und Rücklagenbildung). Die Wohnung wurde zuletzt von zwei Personen bewohnt.

Eine Auflistung der Modernisierungen und der Ausstattung finden Sie nachstehend.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails im Überblick:

•massive Bauweise
•Außenwände verklinkert
•Betondecken in allen Geschossen
•geräumiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
•neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2016
•Dachflächenfenster im Essbereich 2003 erneuert
•elektrische Rollladen (teilweise mit Fernbedienung)
•moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2008
•Kaminofen mit Glaskassette im Wohnzimmer
•Austausch aller Parkettböden im Jahr 2012
•Edelstahl- und Glaselemente im Bereich der Empore
•hochwertige Küche mit freistehender Kochinsel und Markengeräten (Bj. 2012)
•2014 Einbau exklusiver, weißer Lachspanndecken (seidenmatt)
•spezielle, gekapselte Einbauspots für Spanndecken
•weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
und zwei Fenstern
•zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
•Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und eigener Zufahrt
•Balkon in Westlage und echten Blausteinplatten (2010 erneuert)

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 325.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 146m²
Baujahr: 1982


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC2294