2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 50 m²
Osterkamp, 22043 Hamburg

Diese wunderschöne Studio-Dachgeschosswohnung wurde in den vergangenen 5 Monaten komplett durchsaniert und hat heute Neubauqualität: Spitzboden und Dachgebälk liegen frei, umfangreiche E - Installation, Wannen - und Duschbad, Einbauküche, neue Brennwerttherme mit ext. Warmwasserspeicher, grosszügige Loggia zur Südwestseite - Dachterrasse / Balkon. Grosser, sauberer Kellerraum mit eigenem Waschgeräteanschluss. Der Eingang führt zu 6 Wohneinheiten (incl. dieser).
Solide, solvente Eigentümergemeinschaft, bei kerngesunder Bausubstanz kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum, deswegen auch das geringe Wohngeld i. H. von aktuell nur € 160,00.
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das gesamte Haus - die Kennwerte der hier zum Kauf stehen Wohnung werden durch die Sanierung und eigerner Therme wesentlich niedriger liegen.

Diese Wohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile für den zukünftigen Eigentümer aus:
- 2018 komlett saniert
- neue Brennwert-Therme mit extra großem 200 Liter Warmwasserspeicher
- großer südwest Balkon
- große Glastüren zum Balkon, dadurch lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- gute Eigentümergemeinschaft
- und, und, und ...

Das Objekt wird frei geliefert, so dass es sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung steht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Top-Zustand.

Sämtliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage trägt der Käufer.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Fehler, Anspruch auf Aktualität und Vollständigkeit sowie Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Raumaufteilung:
Großes Wohnzimmer, kleineres Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und extra Dusche und WC.
Eigener Keller mit Wasseranschluss für Waschmaschine.

Besichtigungstermine:
Für ergänzende Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Courtage:
Wir stellen Ihnen hiermit unsere Dienste als Makler zur Verfügung.
Resultiert diese Kaufofferte in einer weiteren Kontaktaufnahme mit uns oder mit dem Eigentümer des Objekts, erkennt der Empfänger an und akzeptiert, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig ist und vom Käufer an die Firma Joachim Meyer - Hausmakler in der Funktion als Vermittelnder und /oder Nachweisender zu zahlen ist.
Die Firma Joachim Meyer - Hausmakler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Absolut ruhig im Osterkamp, einer reinen Anwohnerstrasse mit altem Baumbestand und entspannter Parkplatzsituation liegt dieses Kleinod im 2. OG. eines typischen Hamburger Rotklinkerhauses im beliebten Stadtteil Marienthal.
Sowohl der Eichtalpark als auch das Wnadsbeker Gehölz laden zum Spaziergang und zur Erhlung ein.
Das bekannte Einkaufszentrum Wnadsbeker Quarree ist mit dem Auto, Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit der Autobahnanbindung über den Horner Kreisel sind die A1 und A24 schnell zu erreichen.