Haus zum Verkauf €1.100.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Malerische Luxus-Immobilie – Feldrandnähe - traumhafter Weitblick – hell und großzügig geschnitten

Lagebeschreibung:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.
In Nieder-Olm gibt es ein Hallenbad mit Außenbecken, mehrere Tankstellen, ein Einkaufszentrum, mehrere Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, IGS, Förderschulen, die VHS sowie die gemeindeeigene Musikschule.

Der Bahnhof ist ca. 2 Fahrradminuten, die nächste Bushaltestelle ca. 5 Fußminuten entfernt. Die Metropolen Mainz und Wiesbaden sind in 15 – 30 Minuten, Frankfurt, Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserlautern in 45 sowie Heidelberg in 60 Pkw-Minuten zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Nieder-Olm, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage ist ideal, um nach einem anstrengen Arbeitstag Entspannung und Ruhe in der nur wenige Schritte entfernten freien Natur zu finden.

Objektbeschreibung:
Suchen Sie das Außergewöhnliche? Dann ist das wunderschöne Architektenhaus in einer leichten Hanglage in Nieder-Olm mit einem atemberaubenden südlichen Weitblick über Rheinhessen genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 vom Eigentümer, der selbstständig in der Baubranche tätig ist, mit viel Liebe zum Detail aus erlesenen und hochwertigen Materialien in massiver Bauweise errichtet. Hervorzuheben ist das sehr aufwendige und kostenintensive Mansardendach mit 10 Gauben, das in Kupfer eingefasst und mit besonderen schmutzabweisenden Biberschwanz-Tonziegeln eingedeckt ist. Dieses Dach verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Note. Die gepflegte Außenanlage erhält ihren exklusiven Charme durch die historischen Sandsteine und Blaubasalt-Pflastersteine sowie das schmiedeeiserne und verzinkte, pulverbeschichtete, Geländer. Bachlauf sowie eine gemütliche Sitzecke unter dem mit Rosen bedeckten Pavillon unterstreichen das Bild eines Anwesens mit besonderem Flair. In der großzügigen Garage (40 qm) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,14 m sind Ihre Fahrzeuge (auch SUV) sicher und geschützt untergebracht. Der Raum ist ausreichend für zwei Fahrzeuge durchschnittlicher Größe. Der vor der Garage befindliche Stellplatz kann zum Abstellen eines weiteren Fahrzeuges genutzt werden.

Beim Eintritt in die Villa empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern, die einen atemberaubenden Ausblick garantieren. Dem weitläufigen Wohnbereich schließt sich eine offene und hochwertige Küche mit Premium-Elektro-Geräten an. Gästezimmer, Abstellraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit venezianischer Spachteltechnik an Wänden und Decke runden diese ca. 113 qm große Etage ab.

Das Obergeschoss des Hauses bietet mit einer Fläche von ca. 113 qm Raum für verschiedene Wohnvarianten. Momentan werden zwei Räume als Kinderzimmer genutzt, die sich direkt neben dem ca. 35qm großen, zum Garten gerichteten, Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank befinden. Das traumhafte Bad, ebenfalls mit venezianischer Spachteltechnik und integriertem Whirlpool, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen, lässt keine Wünsche offen.

Im großzügigen Gartengeschoss (mit Gartenküche) reihen sich 4 Räume unterschiedlicher Größe aneinander. Diese Ebene (123 qm Wohn- und 39 qm Nutzfläche) ist zusätzlich über einen separaten Zugang zu erreichen, wodurch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Sehr gut kombinierbar wäre ,,Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Auch wäre ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich denkbar. Bis auf den Lagerraum und die Garage sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgelegt. Die Villa reiht sich in ein wertiges und gepflegtes Umfeld mit einer netten Nachbarschaft ein.

Ausstattung:
- 3 Bäder in venezianischer Spachteltechnik (auf jedem Stockwerk eines),
Armaturen und Sanitärobjekte: V&B und Jado, Whirlpool: Duscholux
- 1 großzügige und hochwertige Küche (Elektrogeräte von Siemens und Miele)
- 1 teilüberdachter Balkon
- 1 überdachte Terrasse
- elektrische Rollläden mit Funksteuerung
- Fußbodenbeläge: Fischgrätenparkett & Fliesen
- Kaminvorrichtung
- Wäscheabwurfschacht aus Edelstahl
- Zentrale Staubsauber-Anlage in jeder Etage
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung in jedem Wohnraum
- Fernwärme
- Regenwasser-Nutzungsanlage, 6000 Liter, mit unterirdisch verlaufender Gar-
ten-Bewässerungsanlage mit mehreren oberirdischen Wasserentnahmestellen
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck
- Klimaanlage in Schlaf- und Wohnbereich
- Stuckdecken
- Holztreppen mit Graniteinlagen

Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
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Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: infoK24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Käuferprovision: 4,7% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 349m²
Nutzfläche: ca. 127m²
Grundstücksfläche: ca. 510m²
Baujahr: 2002

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 28.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HK-175-11