Haus zum Verkauf €399.000
Ortsteil Oedeme/Häcklingen, 21335 Niedersachsen - Lüneburg
bisheriger Preis €419.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objekt:
Das EFH verfügt über fünf Zimmer, die alle vom L-förmigen Flur erreichbar sind. Die Küche liegt in Richtung Sonnenaufgang und hat einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Vom großen Wohnzimmer geht es auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Zudem ist das Wohnzimmer über eine Flügeltür mit einem zur Straße ausgerichteten Wohnraum verbunden, der sehr gut als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Vollbad, zwei Kinder- und ein Schlafzimmer ergänzen den ebenerdigen Wohnbereich. Der Vollkeller entspricht in der Raumaufteilung dem Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Garage für 2 PKW und ein weiteres Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Im Garten befindet sich ein großes, auf drei Seiten mit Fenstern und mit Strom ausgestattetes Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung. Zudem gibt eine Gartenwasserbohrung mit Anschlussmöglichkeit für eine Pumpe zur Gartenbewässerung.
Ausstattung:
Das EFH ist auf der gesamten Wohnebene mit Jalousien ausgestattet (im Wohn- und Esszimmer elektrisch). Die Gas-Heizung ist von Brötje und wurde im Jahr 2013 erneut. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Eigentumsgrundstück mit 873 qm
- ebenerdiger Wohnbereich (ca. 119 qm)
- Vollkeller mit Garage (Nutzfläche ca. 119 qm)
- nicht ausgebauter Dachboden als Ausbaureserve
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Duschbad im Keller
- 1 Südterrasse und 1 Ostterrasse vor dem Gartenhaus
- zusätzlich zu dem Tiefgaragenstellplatz gibt es 2 -3 weitere PKW-Stellplätze
- 2. Kaminzug vorhanden
- Gartenwasserbohrung mit Pumpenanschluss
Microlage:
Das auf einer Ebene im dänischen Modulbau erbaute massive Einfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Stadtteil Oedeme (im Übergang zum Stadtteil Häcklingen) im Süden von Lüneburg. Der Garten grenzt im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks an ein Nachbarflurstück, dass als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. In der Nähe befinden sich fußläufig verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, ein Ärztehaus und Sportmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Die Entfernung zur nahe gelegenen Lüneburger City beträgt nur ca. 4 KM. Kurpark, Spaß- und Hallenbad sowie Ilmenautal befinden sich in erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100 m erreichbar.
Macrolage:
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole Hamburg macht hier das Leben auch für Pendler besonders attraktiv, da die Autobahnanbindung und eine gut frequentierte Bahnverbindung für Mobilität sorgt. Lüneburg bietet mit seinen rd. 77.500 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen.
...auch wichtig:
- courtagefrei
- frei nach Vereinbarung