Haus zum Verkauf €995.000 618 m²
Nordstraße 58, 99089 Erfurt, Andreasvorstadt

Attraktives Wohn- und Appartementhaus ENSEMBLE - im Herzen von Erfurt - Bezirk Andreasvorstadt - !! Hohes Entwicklungspotential der Mieten !! Das Wohngebäude, direkt an einer ruhigen Alleenstrasse gelegen, wurde 1930 errichtet und erstmalig im Jahre 1995 umfangreich modernisiert. Innerhalb dieser Massnahme wurde auch ein moderner Personenfahrstuhl eingebaut. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer modernen Wohnung mit großzügiger Dachloggia ausgebaut. Im Jahre 2009 wurde eine neue Gaszentralheizung in das Gebäude installiert. Ende 2018 bis Anfang 2019 wurden sämtliche alten, einfachverglasten Holzfenster gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. Die kompletten Fassaden wurden überarbeitet und anschließend neu gestrichen, das Treppenhaus wurde neu gestrichen sowie der Personenfahrstuhl komplett revidiert inkl. einer neuen TÜV Abnahme. Die Kellerräume wurden in weiten Teilen ebenfalls renoviert. Im rückwärtigen Bereich des fünfgeschossigen Wohngebäudes, befindet sich das zweigeschossige Appartementhaus bzw. Ein- bis Zweifamilienhaus zum individuellen Innenausbau. Die Fassade dieses Gebäudes wurde ebenfalls umfangreich saniert und abschließend neu gestrichen. Ebenfalls wurden sämtliche Fensterbänke ausgetauscht. Das frei stehende Appartementhaus, bildet mit dem Hauptwohngebäude einen sehr schönen, sowie auch begrünten, Innenhofbereich. Zusätzlich stehen auf dem etwa 382qm großen Grundstück den Mietern 4 eigene Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im Bereich der Alleenstrasse besteht darüber hinaus ein gutes Angebot an PKW Stellplätzen.

Das Mehrfamilienhaus Ensemble unterteilt sich in ein fünfgeschossiges Haupthaus, welches voll vermietet ist und in ein zweigeschossiges Appartement-/ Einfamilien-/ bzw. Mehrfamilienhaus im rückwärtigen Bereich, welches derzeit leerstehend ist und zum individuellen Innenausbau bereit steht. Innerhalb des Hauptwohngebäudes, mit einem Personenaufzug, befinden sich 5 schöne Wohnungen. Der rückwärtige Hofbereich wird über einen großen Tordurchgang erschlossen. Das Appartementhaus könnte je nach Bedarf, rein gewerblich, gemischt oder natürlich auch rein wohnwirtschaftlich genutzt werden. Der begrünte Innenhofbereich bietet sich zusätzlich alsattraktiv gestaltbare, grüne Gemeinschaftsfläche an.

Die Entfernung zur Innenstadt und zur historischen inneren Altstadt Erfurts, mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafes, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, beträgt nur etwa 1000 m. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bereits nach 300 m erreicht. Die Fahrzeit zum Erfurter Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A 71) erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch historische Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschaftshäuser. Der beinahe vor der Haustüre beginnende Nordpark (700m entfernt) ist ein neun Hektar großer innerstädtischer Park, die sogenannte grüne Lunge Erfurts, direkt an der Gera gelegen. Im Nordpark liegen das Nordbad Erfurt, die Lutherschule, ein Sportplatz und eine Kegelbahn. - Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 250m - 3 Min. - Fußweg in die historische Altstadt: 1.000m - 10 Min. - Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min. - Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min. (A 71) - Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 17 Min. (Flughafen Erfurt/Weimar)

Wichtiger Hinweis für Kapitlanaleger: Die derzeit erzielten Mieten im Vordergebäude sind deutlich unter Marktniveau. Die momentane Durchnittsmiete beträgt lediglich 5,60 Euro /qm. Bei einer Neuvermietung lassen sich in dieser Lage, bei vergleichbarer Ausstattung, zwischen 7,20 Euro - 7,60 Euro /qm erzielen. Das Gebäude verfügt somit über ein hohes Rendite Entwicklungspotential. Das Rückgebäude ist zur Zeit noch unvermietet und steht zur vielseitigen Nutzung bereit. Möglich wäre, der Ausbau zur Büroeinheit, laut der aktuellen Genehmigung, oder einen alternativen wohnwirtschaftlichen Ausbau, beispielsweise als hochattraktives Appartementhaus. Ebenfalls möglich wäre der Ausbau zum Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus. Die baurechtliche Umwidmung, in eine wohnwirtschaftliche Nutzung, ist bereits mit dem Bauamt Erfurt vorbesprochen und kann bei Bedarf jederzeit beantragt werden. Die Ausbaukosten der Innenräume wurden mit ca. 60.000,- Netto veranschlagt und können bei Bedarf an unsere Handwerks-Partnerfirmen vermittelt werden. Die Sollmiete für das Appartement- bzw. Einfamilienhaus, wurde nach erfolgtem Ausbau, mit 1.750,00 € pro Monat kalkulatorisch angesetzt. Das gesamte attraktive Ensemble ist für den Erwerber Provisionsfrei!