3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 110 m²
63329 Egelsbach

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße erwartet Sie diese vollständig sanierte Gartenwohnung mit Vollausstattung! Bereits beim Betreten der Wohnung erkennen Sie den Unterschied - so eine Wohnung findet man kein zweites Mal zur Miete: lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, eine voll ausgestattete Einbauküche, der offene Kamin, das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und großer Fensterfront mit XXL Terrasse und kleinem Gartenbereich... Aufgrund der Aufteilung und Größe, passt diese Wohnung ideal für Berufstätige oder Pensionäre, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Im Erdgeschoss dieses Reihenmittelhauses erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist wie folgt geschnitten: Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. So bietet das Schlafzimmer genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und hat zudem noch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 15 m² Größe könnte auch als Kinderzimmer genutzt werden. Besonders gut durchdacht ist ein zusätzliches Gäste-WC, das ebenso wie das Tageslichtbadezimmer vollständig saniert ist. Das Bad ist mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Glasdusche und Badewanne ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet. Dank der offenen Giebel mit ca. 3,50 m Deckenhöhe ist besonders lichtdurchflutet. Alleine das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten hat über 30 m² Wohnfläche. Hinzu kommt noch die Essdiele mit weiteren 12 m². Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die Küche. Diese ist bereits vollständig ausgestattet (inkl. Ceran-Herd, Backofen, Spülmaschine und Gefrierkombination) und ebenfalls sehr modern gestaltet. Eine kleine Abstell- bzw. Speisekammer rundet die ca. 13 m² große Küche ab. Zur Wohnung gehören ein Gerätehaus im Garten, eine Garage (ein zweiter Garagenstellplatz wäre möglich), eine Waschküche im Keller sowie zwei geräumige Kellerräume. Der größere Kellerraum ist ein "Partykeller" wie man ihn sich nur wünschen kann: auf ca. 44 m² Fläche können Sie hier Ihrem Hobby nachgehen oder Feste feiern. Von hier aus gelangen Sie auch über die Außentreppe in den Garten. Der Garten kann von einem kleinen Zuweg direkt betreten werden. So können Sie bspw. ganz bequem Ihr Fahrrad im Gerätehaus unterbringen. Aktuell befindet sich ein kleiner Teich im Garten. Haben Sie Lust auf eine Gartenneugestaltung, lieben Sie es bunt oder pflegeleicht? Kein Problem, die Vermieter erlauben Ihnen - nach Rücksprache natürlich - den Garten neu zu gestalten..!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + vollständig saniert + ab sofort verfügbar + XXL-Terrasse mit Südausrichtung + eigener Garten + lichtdurchflutete Räume + ca. 3,50 m hohe Decken im WZ + offener Kamin im WZ + ruhige Wohnlage + voll ausgestattete Einbauküche + Speise-/Abstellkammer + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + zusätzliches Gäste-WC + 2 Garagen-Stellplätze möglich + Erdgeschoss-Wohnung mit XXL-Terrasse + eigener Partykeller im Keller + Garten mit Geräte-/Fahrradabstellraum + kleiner Teich (Garten kann nach Absprache umgestaltet werden) ZAHLEN IM ÜBERBLICK: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Hinzu kommt der Garten mit weiteren ca. 90 m² Garten- und Terrassenfläche. Zudem haben Sie im Keller noch zwei weitere Räume, die insgesamt ca. 55 m² groß sind. Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.100,- Garage (muss mit gemietet werden) 50,- Nebenkostenvorauszahlung 200,- = Warmmiete 1.350,- Es gibt noch einen 2. PKW-Stellplatz (in einer naheliegenden Tiefgarage), der bei Bedarf für 50,- mit angemietet werden könnte. DER PERFEKTE MIETER: ...ist Nichtraucher ...ist berufstätig oder Pensionär ...Single, Paar, Kleinfamilie (max. 3 Personen) ...hat KEINE/N Hund/e ...sucht für mindestens 2 Jahre (Mindestlaufzeit)

EGELSBACH – ZENTRAL & SCHÖN: Egelsbach zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Herzen des Rhein-Main Gebietes, zwischen Frankfurt und Darmstadt gelegen, als prosperierende Gemeinde aus. Mit einem charmanten, durch Fachwerkhäuser geprägten Ortskern, seinen Statteilen, Bayerseich, dem neu entstandenen Ortsteil Brühl, einem Gewerbegebiet und einem kleinen Privatflughafen, bietet die Kommune für Jeden interessante Wohnmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Egelsbach und ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. In ca. 2-Gehminuten Stadtbushaltestelle (mit Taktverbindung zur S-Bahn). Optimale Anbindung an die A 661, A5, B3 und K168. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte, Kindergarten, Volkshochschule, Sportzentrum, Schwimmbad. Frankfurt-City, Frankfurt-Flughafen sowie Darmstadt und Offenbach sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. VERKEHRSANBINDUNG DIE ÜBERZEUGT: Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A661 und der B3. Sie sind somit mitten im Rhein-Main-Gebiet mit kurzen Wegen: -nach Darmstadt: ca. 20 min. (über B3) -nach Frankfurt: ca. 25 min. (über B3 oder A661) -zum Offenbacher-Kreuz (A661 / A3): ca. 10 min. -zum Frankfurter-Kreuz (A5 / A3 ): ca. 13 min. -zum Frankfurter Flughafen: ca. 15 min. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN ZU FUSS ERREICHBAR: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Media Markt usw.). Auch ein Bäcker und diverse Restaurants sind von hier aus zu Fuß zu erreichen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Vis a Vis befindet sich eine Bushaltestelle. Zudem hat Egelsbach einen eigenen S-Bahnanschluss Richtung Darmstadt-Frankfurt. FREIZEIT UND SCHULEN: Egelsbach verfügt über ein eigenes Freibad. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort. INFOS ZU EGELSBACH: Egelsbach ist eine Gemeinde mit etwa 11.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach in Südhessen. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Das stetige Bevölkerungswachstum zeigt die Attraktivität dieser Gemeinde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.