3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 87 m²
76870 Kandel
bisheriger Preis €249.000

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3 Zimmerwohnung in guter Lage, hochwertig ausgestattet und absolut vorteilhaft geschnitten? Diese Wohnung könnte bald Ihnen gehören. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1994 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Kandel/Minderslachen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den schön geschnittenen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts abgehend befindet sich ein Gäste WC, die Küche und der Wohnbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen hochwertigen Eiche Parkettboden (Naturgeölt) im Landhausstil. Der Hersteller Kährs aus Schweden gibt Ihnen auf diesen Boden eine Garantie von 30 Jahren. Der Parkettboden ist frei von Weichmachern und mit dem Blauen Engel ausgezeichnet. Vom Wohnbereich gelangen sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten, Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick auf das angrenzende Feld bietet. Im Eingangsbereich links abgehend kommen Sie über einen zusätzlichen Dielenbereich zu den weiteren Zimmern sowie dem Bad. Hier wird der Eingangsbereich schön vom Rest der Wohnung abgegrenzt. Die beiden gut geschnittenen Zimmer mit ausreichender Größe sind ebenfalls mit dem Parkettboden des Wohnbereichs ausgestattet, was der Wohnung einen gleichmäßigen Charme verleiht. Hier Ist genügend Platz für Eltern und Kind, aber auch für Singles oder Paare mit separatem Ankleidezimmer, ganz nach Ihren Ansprüchen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad/Gäste WC, die Küche und der Dielenbereiche sind einheitlich gefliest. In der gesamten Wohnung sorgen Energiesparleuchten für ausreichend Licht bei Dunkelheit. Die Öl Ztr.-Hzg. arbeitet kostengünstig. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, eine Garage sowie ein sep. Stellplatz. Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum

Eichenparkettboden, Fliesen, Naturstein, Einbauküche, Ethanolkaminofen

Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz, im Landkreis Germersheim, und zählt rund 9.000 Einwohner. Neben Kandel selbst, gehört auch Minderslachen mit knapp 620 Einwohnern, als Stadtteil dazu. Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen dem Stadtteil Minderslachen einen besonderen Flair. Die Anbindung an die Autobahn A65 ist in 2 Fahrminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in 10 Fahrminuten nach Landau und in 15 Fahrminuten nach Karlsruhe. Das kulturelle Leben in Kandel wird durch zahlreiche Vereine und Organisationen geprägt, die ein breites Spektrum an Festveranstaltungen ausrichten. Ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Kandel ist zentraler Schulort und verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und eine integrierte Gesamtschule mit Sekundarstufe II sowie mehreren Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird von mehreren Arztpraxen sowie der Asklepios Klinik im Stadtzentrum gewährleistet. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte.

Von Privat, Provisionsfrei. Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet die Einbauküche, sowie die Anteile an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Die vorhandenen Rücklagen sind angemessen hoch, der Anteil dieser Wohnung liegt derzeit bei etwa 8000 Euro. Um Ihnen eine gute Vergleichsbasis hinsichtlich des Verkaufspreises der Immobilie zu verschaffen, wird die zur Wohnung gehörende Garage und der Stellplatz separat ausgewiesen. Diese sind dem Verkaufspreis mit 15.000 Euro hinzuzurechnen. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Das Hausgeld beträgt aktuell 230 Euro. Markleranfragen sind nicht erwünscht.