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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 70374 Stuttgart / Sommerrain | Mapio.net
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Hausansicht -- +++ Ruhiges Wohnen ist hier garantiert +++

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 235.000 72 m²
70374 Stuttgart / Sommerrain


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Zum Verkauf kommt eine kompakte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, angeschlossen an eine perfekte Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in Bezug auf alle Gewerke renovierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss, welcher mit seinen ca. 72 m² Wohnfläche alles bietet: 3 Zimmer, eine Essdiele, gemütlicher Balkon sowie ein integrierter Abstellraum in der Wohnung. Besonders zu erwähnen ist der schöne Balkon, der in den Morgenstunden bei Sonnenschein zum Frühstücken und in den Nachmittags-/Abendstunden zum weiteren Verweilen einlädt. Bestens geeignet für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, die ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen präferieren und auch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen. Die Räumlichkeiten stehen leer und können nach Abschluss eines Kaufvertrages renoviert und anschließend bezogen werden. Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste an diesem Standort gewährleistet sein. Bitte fordern Sie bei Interesse unsere detaillierten Unterlagen an.


Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, jedoch zum Großteil renovierungsbedürftigen Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - funktionale Wohnräume, - ca. 7 m² großer Süd-Ostbalkon, - geschlossene Küche mit Waschmaschinenanschluss, - Bad/WC mit Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschvorrichtung, - Abstellraum innerhalb der Wohnung, z. B. für Putzutensilien, - Pellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, - doppelisolierverglaste Holzfenster, - kompletter Hausmeisterservice, - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum, - Kellerabstellraum im Untergeschoss. Weiterer Bestandteil ist eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage.


Das ca. 1973 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, wo man in seiner Freizeit auch gleich in unmittelbarer Nähe Wiesen und Felder zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren gehen vorfindet. Hier ist ruhiges Wohnen möglich, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Sommerrain verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt, der von den Linien S2 (Schorndorf–Hauptbahnhof–Filderstadt) und S3 (Backnang–Hauptbahnhof–Flughafen) bedient wird. Hier beginnen und enden auch die Buslinien 54 und 58. Die beiden Buslinien halten u. a. auch auf der westlichen Seite des Sommerrains an der Haltestelle Obere Ziegelei, an der Anschluss zu den Stadtbahnlinien U2 (Neugereut–Botnang) und U19 (Neugereut–Neckarpark) besteht. Mit dem Pkw kann das Stuttgarter Zentrum in ca. 20 Minuten erreicht (ca. 7,5 km) und das Umland über die nahe gelegenen Bundesstraßen 10 und 14 schnell angefahren werden. Im Stadtteil Sommerrain gibt es zwei Schulen: das katholische Albertus-Magnus-Gymnasium, dessen Schulträger die Stiftung Katholische Freie Schule der Diözese Rottenburg-Stuttgart ist, und die Sommerrainschule, eine städtische Grundschule. Insgesamt also ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.


Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.


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