4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €856.000 143 m²
10557 Berlin

Das repräsentative Anwesen besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude. Es verfügt über eine zweistöckige Eingangshalle und im Original erhaltene Treppenhäuser mit Marmorböden und Holzvertäfelungen. Die hohen Spitzfenster, die Klinkereinrahmungen sowie die beiden Turmbalkone und vier Steindrachen an der Vorderfassade geben dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Der gepflegte Ziergarten im geschlossenen Innenhof ist sehr beschaulich und bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Lebensgefühl. Das Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, es werden laufend alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist seit Dezember 2001 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

• Fenster: weiße Holzkastendoppelfenster, weiße Kunststoffisolierglasfenster, weiße Holzkastenfenstertür (Loggia), weiße Kunststoffisolierglasfenstertür (Dachterrasse und Balkon), Dächflächenfenster (Lichtkuppel) • Türen: weiße originale Holzkassettenzimmertüren - teils doppelflügelig, Holzkassettenwohnungseingangstür - innen weiß lackiert • Wände / Decken: verputzt und weiß gestrichen, Stuckrosette in einem Zimmer • Böden: hochwertiges Fischgrätparkett und schöne alte Holzdielen in den Zimmern und im Flur, abgezogen und versiegelt (überwiegend Klarlack-versiegelung), in der Küche Fliesen im schwarz-weiß Schachbrettmuster • Heizung / Warmwasser: Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung (Therme muss überholt oder ggf. ausgetauscht werden) • Bad: ohne Sanitärgegenstände, terracottafarbene Vliestapete, Rohfußboden (OSB-Platten, vorbereitet für den Abschlussbodenbelag) • Elektrik: unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der prächtige Altbau aus dem Jahr 1893 liegt zentral nahe den Grünanlagen des Tiergartens im Hansaviertel, dass im Zuge der Internationalen Bauausstellung 1957 aufgebaut wurde. Im nördlichen Teil am Holsteinischen Ufer, wie auch in der Claudiusstraße, sind noch viele prachtvolle Altbauten erhalten. Sie zeugen von dem großbürgerlichen Charme des alten Tiergartens der Jahrhundertwende. Bei der Claudiusstraße handelt es sich um eine kleine, beidseitig mit Bäumen bepflanzte verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station „Bellevue“ ist nur drei Gehminuten vom Anwesen entfernt, bis zur Haltestelle „Friedrichstraße“ sind es nur zwei S-Bahn-Stationen.

Die sonnige und großzügige Wohnung (Wohnfläche ca. 143,53 m2) ist ruhig zu zwei begrünten Innenhöfen gelegen. Sie verfügt über vier Zimmer, davon ein Zimmer mit einem Balkon, ein Zimmer mit einer Loggia, ein Zimmer mit einer neu erstellten Dachterrasse, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Der Balkon mit ca. 3,36 m2 und die Loggia mit ca. 5,51 m2 sind nach Osten und die neu erstellte Dachterrasse mit ca. 5,58 m2 ist nach Westen ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche (Wohn- und Essbereich) im Bereich des Berliner Zim-mers einzurichten. Bei Bedarf, kann der kleine Abstellraum zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Die Dachbodenfläche mit ca.100 m2 Grundfläche bzw. ca. 80 m2 Nutzfläche ist Teil des gesamten Spei-chers im Quergebäude und muss durch die Erstellung einer Wand und den Einbau einer Tür zum Treppenhaus vom Speicher Nr. 38 abgetrennt werden. Die Baukosten zur Teilung der beiden Einheiten sind zur Hälfte vom Eigentümer des Speichers Nr. 38 zu tragen. Die Teilung der Speichereinheiten ist im Grundbuch eingetragen. Hinweis zur fehlenden Genehmigung zum Ausbau des Dachspeichers: Eine Genehmigung für den Ausbau des Dachbodens im Quergebäude liegt nicht vor. Vergleichbar ist der Ausbau des Dachbodens im linken Seitenflügel des Hauses. Dieser konnte – trotz rechtlicher Beschränkungen – vom selbstnutzenden Eigentümer (in Zusammenarbeit mit einem Architekten) erfolgreich bei der zuständigen Baubehörde beantragt, genehmigt und ausgebaut werden.