4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
58579 Nordrhein-Westfalen - Schalksmühle

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Moderne 4-Zimmer EG-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Ortsteil von Schalksmühle und wird über eine reine Anliegerstraße erschlossen. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos vor der Haustüre spielen lassen! Der sich hinter dem Haus anschließende Garten mit Wiese und dahinter befindliche Wald ist ein Paradies für Kinder. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Bolzplatz und einen Kindergarten. Die Glörtalsperre liegt nur rund 3 km entfernt, so dass sich ein Naherholungsgebiet ebenfalls in direkter Nähe befindet. Die nächste Bushaltestelle liegt in direkter Sichtweite und bringt Ihre Kinder z. B. in die über die Stadtgrenze hinaus bekannte "Primusschule". Der Ortskern von Schalksmühle ist ca. 2,8 km entfernt; Halver ist nach 12 km, Lüdenscheid nach 15 km und Hagen nach 19 km erreicht. Der nächste Autobahnanschluss ist Lüdenscheid-Nord (ca. 10 km entfernt).

Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich ein junges, modernes Wohnen? Ruhe ist Ihnen sehr wichtig? Gerne darf es auch etwas Besonderes sein? Dann haben wir hier die richtige Wohnung für Sie! Freuen Sie sich auf eine besondere Wohnung mit attraktiver Aufteilung! Vergessen Sie die üblichen Standard-Grundrisse, denn hier hat sich der Architekt etwas Ausgefallenes einfallen lassen. So betreten Sie die Wohnung und landen auf einer Art Galerie, von der Sie auf das tieferliegende Wohn- und Esszimmer herunter blicken - eine Spielart, die es eigentlich nur in Luxusobjekten gibt. Von der Galerie gelangen Sie in die drei Schlafzimmer der Wohnung, ins Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche) und ins Gäste-WC. Drei Stufen tiefer sind Sie im Wohn- und Esszimmer mit teils bodentiefen Fenstern. Der sich anschließende große Balkon lädt förmlich dazu ein, das Frühstück bei Sonnenaufgang draußen zu genießen! Vom Wohnzimmer geht es auch direkt in die Küche - mit attraktiver Einbauküche, die ggf. übernommen werden kann. In dieser Wohnung fühlt man sich direkt wohl! Die bisherige Eigentümerin hat mit zwei Kindern hier gelebt - und diese konnten immer bedenkenlos auf der reinen Anliegerstraße vor dem Haus oder auf dem Bolzplatz in direkter Nähe spielen. Ebenfalls war der Kindergarten nicht weit, und später der Weg zur Schule per Bus problemlos. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, sowie ein "vernünftig" abgeschlossener Kellerraum. Ein Waschmaschinenplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Kurz gesagt: hier fehlt es an nichts! Auch Sie werden begeistert sein!

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und teilt sich auf wie folgt: - Wohnen/Essen (24,16 qm) - Balkon (9,28 qm) - Küche (8,39 qm): könnte auch offen zum Wohnzimmer gehalten werden - Kind 1 (10,7 qm) - Tageslicht-Bad (mit Badewanne, Dusche, WC) (6,05 qm) - Gäste-WC (1,85 qm) - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern inkl. Blick "ins Grüne" (15,04 qm) - Kind 2 (10,96 qm) - Diele (8,53 qm) Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (befindet sich im Gäste-WC). Aufgrund der Lage der Wohnung "mitten im Haus" und den günstigen Energiewerten des noch jungen Objekts, fallen die Gaskosten vergleichsweise gering aus. Zum Haus: es gibt keine Hausordnung. Über einen Flur- und Kellerputzplan ist jeder der Eigentümer mal mit der Reinigung dran. Für den Schneedienst gilt selbiges. Gemäß der letzten Abrechnung (für 2017) betrugen die Kosten für die Wohnung rund 177 Euro pro Monat, wovon mehr als die Hälfte auf die Instandsetzungsrücklage (1 Euro je qm) entfiel. Trotz des noch jungen Gebäudealters wird also vernünftig für die Instandhaltung gespart, und auch regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden jüngst alle Garagen neu gestrichen. Aktuell ist eine neue Haustür mit neuem Vordach und neuer Klingelanlage geplant. Letzteres kann aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werde, die für diese Wohnung zuletzt (Ende 2017) rund 8.800 Euro betrug. Der Garten des Hauses kann bei Bedarf mit genutzt werden.

Sonstiges:
+++ Exklusiv vorab für unsere Such- und Bestandskunden +++ Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, bevor Sie öffentlich am Markt bzw. im Internet angeboten wird! +++ Nur für kurze Zeit +++ Bei Annahme von Kaufnebenkosten in Höhe von 14% würden monatliche Finanzierungskosten von ca. 466 Euro anfallen (bei angenommenen 1,5% Zinsen und 2% Tilgung, kein Eigenkapital, keine Finanzierungsnebenkosten). Bei einer Vermietung kämen ca. 550 Euro herein, so dass sich die Wohnung für den Selbstnutzer genauso rechnet wie für den Investor. Bitte beachten Sie: Dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein konkretes Angebot - zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse mit Ihrem persönlichen Bestzins, der auch unter 1,5% liegen kann! Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an! Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 140.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90,32m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101393NW