4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Badewanne, Dusche vorhanden, Keller

Dachgeschoss-Maisonettewohnung am Rathenauplatz in Köln

Lagebeschreibung:
Der Rathenauplatz ist ein Park im Stadtteil Köln-Neustadt-Süd. Er liegt, umgeben von dichter Bebauung, im Carré Roonstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Das Wohngebiet zwischen Ringstraßen und Universität heißt heute offiziell Rathenauviertel nach dem Platz in seiner Mitte, ist aber auch bekannt unter Zülpicher Viertel (nach dem Beginn der Zülpicher Straße ab dem Zülpicher Platz), als Univiertel wegen seiner Nähe zur Universität oder als Kwartier Latäng. Kwartier Latäng Rund um den Rathenauplatz und entlang der Zülpicher Straße und Kyffhäuserstraße befindet sich dieses Veedel mit zahlreichen Kneipen und Gastronomiebetrieben sowie dem Konzertclub „MTC“ und dem Kino „Off Broadway“. Das Viertel wird in Verballhornung des Pariser Studentenviertels „Quartier Latin“ als „Kwartier Latäng“ bezeichnet. Das Gelände der Kölner Universität schließt unmittelbar an, wenn diese auch jenseits der Bahnlinie im benachbarten Stadtteil Lindenthal liegt. Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt von Köln. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke. Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Einziger Bahnhof der DB ist der Bahnhof Köln-Süd unweit des Barbarossaplatzes. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil.

Objektbeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte, in den 50-er Jahre erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Rathenauplatz in Köln. Das Haus wurde ständig modernisiert und verfügt über 9 Wohnungen verteilt auf 5 Etagen und einem Restaurant im Erdgeschoss. Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 1997 errichtet, sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie über einen ausgebauten Spitzboden welcher über eine Treppe vom Wohnraum zu erreichen ist. Von diesem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum erreicht man eine traumhaft gelegene, ca. 18 m² große Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses ( Innenhof ). Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² (Grundfläche ca. 150 m²), ist modern ausgestattet mit Echtholzböden und Fliesen, die großen Dachflächenfenster sind elektrisch zu bedienen. Genießen Sie dieses einmalige Ambiente, diese Mischung aus saniertem Denkmalschutz und moderner Ausstattung mit viel Glas und dies in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Köln – am Rathenauplatz !

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 115m²
Baujahr: 1997

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101504NW