5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000 192 m²
60431 Frankfurt am Main

In begehrter Wohnlage, im Stadtteil Ginnheim, befindet sich dieses Domizil. Die ruhige Lage - nahe der malerischen Nidda - und die gleichzeitige Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.

Der Neubau wurde nach modernstem Standard ausgestattet und verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Stil eines Londoner Townhouses präsentiert sich die großzügige Wohnung wie ein "Haus im Haus".

Im Erdgeschoss befindet sich der offene und lichtdurchflutete Empfangs-/ Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt besonders durch seine großzügige Raumaufteilung und lädt zu geselligen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Küche. Diese wurde ausschließlich mit den hochwertigsten Materialien auf Maß angefertigt - hier ist Kochvergnügen garantiert.
Edle Materialien in Verbindung mit gehobener Ausstattung ergeben hier einen Mix aus moderner Ästhetik und klassischen Elementen.

Im Untergeschoss befindet sich das exklusive Master-Schlafzimmer mit Ankleide und großem Tageslichtbad. Dieses bietet Zugang in den sonnenverwöhnten Patio, der zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet.
Anspruchsvolle Familien, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten, finden hier Ihr Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Kindergärten finden sich in direkter Nähe.

Eine Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.

Preisinformation:
20000 Stellplätze, Kaufpreis: 1,00 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Die A 66, A5 und A 661 sind nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn U1 fährt von der Haltestelle Ginnheim in kurzen Abständen in die Innenstadt. Mit der Linie U9 gelangen Sie nach Nieder-Eschbach.
Die Straßenbahnlinie 16 bringt Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.