5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 162 m²
60486 Frankfurt am main

Hier wohnen Sie fast wie im eigenen Haus - denn die 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung erreichen Sie über den eigenen Garten, der zum großzügigen eigenen Eingang führt. Auf zwei Etagen mit insgesamt 162,5qm finden Sie genug Platz für die ganze Familie und ggfs Haustiere. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie der einladende, offene Eingangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie in den 42qm großen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Angrenzend daran befindet sich ein Arbeitszimmer, welches auch als Bibliothek genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die weitflächige Terrasse über eine 8m breite Glasfront (bodentiefe Fenster), die komplett zu öffnen ist. Von der Terrasse aus führt eine ebenfalls 8m breite Treppe hinunter in den eigenen ca. 300 qm großen Garten. Im Sommer gehen Wohnzimmer, Terrasse und Garten quasi fließend ineinander über. Ebenfalls im Hochparterre befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einer begehbaren Ankleide und einem En-Suite-Tageslichtbad (Eckbadewanne sowie Dusche) verbunden ist. Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Vom großzügigen Entree führt eine Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss, wo Sie 2 weitere Zimmer, ein großes Duschbad und einen Balkon vorfinden. Der Balkon mit östlicher Ausrichtung lässt sich von beiden Zimmern aus betreten. Wie schon im Hochparterre sind auch im 1. OG alle Zimmer mit bodentiefen Fenster versehen. Ein hoher Einbruchschutz an den Fenstertüren ist im Hochparterre durch zusätzliche Pilzkopfverriegelung, abschließbare Griffe sowie elektrische Alu-Rolläden mit Aufschubsicherung gewährleistet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett ausgestattet. In den beiden Badezimmern sowie im Gäste-WC befinden sich zusätzlich zur Fußbodenheizung noch Wandheizkörper (flache Handtuchwärmer). Das Wohnzimmer kann auf Wunsch mit einem Kamin ergänzt werden.

- eigener Eingang - großer Garten (ca. 300qm) zur alleinigen Nutzung - sehr helle Räume mit bodentiefen Holzfenstern mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung (Im Wohnzimmer und einem Zimmer im 1. OG als Fensterfaltanlage) - im HP Pilzkopfverriegelung und abschließbare Griffe - HP: motorbetriebene Alu-Rolladen und Aufschiebsicherung - En-Suite-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Kaminanschluss - begehbarer Kleiderschrank - 18qm große Terrasse - 1. OG: 9,5qm großer überdachter Balkon - Fußboden: Parkett Eiche - Einbauküche mit Markengeräten inklusive - Großes Duschbad - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Kabel und Satellitenanschluss - Kellerabteil (ca. 10 qm) - Tiefgaragenstellplatz - 2,75m hohe Decken im HP - energieeffiziente Bauweise (KfW55 Standard) - hochwertige Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 42qm - Fußbodenheizung (individuelle Regulierung pro Raum) - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Video-Gegensprechanlage - Einbruchschutz an Fenstern und Wohnungstür - Rauchmelder - Homeway-Anlage - Personenaufzug im Treppenhaus (Zugang zum Keller & Tiefgarage) - Fahrradabstellplätze im Außenbereich oder Tiefgarage (Fahrradkeller)

Das Europaviertel ist ein aufstrebender und grüner Stadtteil mit moderner Architektur. Es zeichnet sich durch eine zentrale Lage unweit der Innenstadt aus und ist dennoch ruhig und weit weg von Trubel und Stress. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Europaviertel (Parkend) in unmittelbarer Nähe zum Europagarten. Die Umgebungsbebauung besteht aus modernen Wohnhäusern. Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der Straße vorhanden. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogeriemarkt) sowie der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Auch Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist die Straße sehr ruhig. Das Einkaufszentrum Skyline Plaza lässt sich komfortabel innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus sowie zu Fuß erreichen. Viele KiTas sind in Laufnähe, Grund- und weiterführende Schulen nicht weit entfernt. Im nahe gelegenen Europagarten startet der Grüngürtel, über den man in den Rebstockpark (inkl. Rebstockbad) und bis zur Nidda gelangt. Entspannte Spaziergänge starten somit praktisch vor der Haustür. Aber auch für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren ist man innerhalb kürzester Zeit im Grünen. Die Bushaltestelle für die Linien 46 und 64 (Haltestelle Römischer Ring) ist in 2 Min fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus gelangt man schnell zur Messe und zum Hauptbahnhof. Die Linie 64 fährt morgens über den HBF, Alte Oper bis nach Ginnheim. Die nächstgelegene U-Bahn Station ist Festhalle/Messe (U4). Bis zu den S-Bahn-Stationen "Galluswarte" oder "Messe" läuft man ca. 10 Min. Dort erreicht man die Linien S3, S4, S5 und S6. Die Innenstadt ist damit schnell erreichbar und auch vom Frankfurter Flughafen trennen Sie in dieser begehrten Wohnlage nur etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto. Ein weiterer Vorteil ist der sehr gute Anschluss an die Autobahnen A5, A66 und A648.

Die Wohnung kann provisionsfrei erworben werden - direkt vom Eigentümer. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet, es sei denn, sie erfolgen im Kundenauftrag mit konkretem Kaufinteresse. Bezug nach Absprache