4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 138 m²
86424 Dinkelscherben

Die attraktive Wohnanlage liegt in Dinkelscherben in ruhiger und zugleich zentraler Lage unweit des idyllischen Flussufers „Kleine Roth“. Mit hohem architektonischem Anspruch wurde eine Wohnanlage bestehend aus zwei großzügig geschnittenen Mehrfamilienhäusern entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede Wohnung ist auf ihre Art Besonders und hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereiche und teilweise großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz und Luftigkeit. Die sehr großen Terrassen und Balkone, alle nach Süden ausgerichtet, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und modern gestaltete Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei großen Südbalkonen erstreckt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss), die durch eine komfortable Treppe miteinander verbunden sind, und verfügt über ca. 137,88 m² Wohnfläche. Sie ist äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und bietet Ihnen einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Studiobereich, ein taghelles Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie zwei große Sonnenbalkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 537.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 498.000,-- für die Wohnung und € 39.000,-- für zwei Einzelgaragen.

• Moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt nur 11 Parteien • Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Regional-Express, Regionalbahn, diverse Buslinien) • Direkte Nähe zum idyllischen Flussufer „Kleine Roth“ • Energieeffizienzhaus KfW55 • Hochwertige, massive Ziegelbauweise • Attraktive Raumaufteilungen • Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank Südausrichtung • Hochwertige Parkettböden • Modern gestaltete Tageslichtbäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster • Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen (u.a. Bädern, Abstellräumen) • Teilweise großflächige und bodentiefe Glasfronten • Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente mit Thermoisolierverglasung nach den Anforderungen der gültigen Energiesparverordnung (Innenseitig weiß, Außenseitig anthrazit) • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Moderne, dezentrale Lüftungsanlage • Videogegensprechanlage • Große Südbalkone mit Dielenbelag aus Verbundwerkstoff (WPC) mit Unterkonstruktion • Praktische Abstellräume in den Wohnungen • Einzelgaragen oder Außenstellplätze vorhanden • Fahrradabstellplätze im Außenbereich • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 24,40 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2017/2018, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Der Markt Dinkelscherben liegt etwa 25 km von Augsburg entfernt, inmitten des Naturparks „Westliche Wälder“ und bildet den westlichen Abschluss des Landkreises Augsburg. Mit seinen insgesamt zehn Ortsteilen zählt Dinkelscherben zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis Augsburg, die seit ihrer Erhebung zum Markt im Jahr 1514 auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken kann. Heute lässt sich hier alles, von der Metzgerei, Bäckerei bis hin zum Gemischtwarenhändler, Supermarkt oder Discounter, innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen – das Ergebnis einer gewachsenen, eigenständigen Infrastruktur mit dem schönen Zusatz ländlicher Idylle, Naturnähe sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. „Alles gibt‘s in Dinkelscherben“, so lautet das Motto dieses Ortes. Dementsprechend wartet der knapp 7.000-Einwohner große Markt auch mit einem umfassenden Sport- und Freizeitangebot, verschiedenen Schulen, Vereinen und Kindergärten auf.

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