Haus zum Verkauf €294.000 183 m²
55490 Gemünden

Sie legen ihr Augenmerk auf eine naturnahe Bauweise und möchten mehr oder weniger CO2-neutral wohnen? Dann müssen Sie diese tolle Immobilie mit in Ihre Überlegungen einbeziehen. Erbaut wurde das Einfamilienhaus erst in 1998. Dabei wurde der Keller massiv ausgeführt und darauf ein Holzhaus erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² werden ihre Wünsche an den erforderlichen Raumbedarf bei angenehmer Raumgröße mehr als erfüllt. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Daneben gehören die üblichen Räume, wie Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Flure, usw. ebenfalls dazu. Das Dachgeschoss ist die Ruhezone mit drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und dem großzügig dimensionierten Bad. Tagsüber werden Sie die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer – insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche – lieben. Wenn der Bereich zu klein sein sollte, steht die angrenzende Terrasse und die Erholungsfläche zur Nutzung bereit.

Kaminofen, Zisterne, Einbauküche, Doppelcarport, zwei Kamine Durchaus zu beachten ist neben der Bauweise auch die ökologische Seite des Einfamilienhauses. Die Basis bilden natürlich das Holzhaus mit den Holz-Isolierglasfenster und die Gebäudedämmung aus dem Baujahr. Dazu kommen die verschiedenen CO2-neutralen Heizmöglichkeiten. Angefangen mit einem Kaminofen im Wohnzimmer, der durch Strahlungswärme und einem Knistern beim Feuerschein eine besondere Behaglichkeit versprüht. Weiter geht es mit der Sonnenergie, die mit Hilfe der solarthermischen Anlage einen wesentlichen Teil übernimmt. Mit der erst in 2018 eingebauten Pellet-Zentralheizung wird das Paket dann komplett und zukunftssicher. Um die Wasserkosten so gering wie möglich zu halte, wurde ein Hauswasserwerk installiert, das neben der Gartenbewässerung auch die Toilettenspülung versorgt. Ein riesiges Carport ist ebenfalls vorhanden. Hier ist mehr als ausreichend Lager- und Stellfläche vorhanden. Fahrzeuge oder Anhänger stehen hier gut belüftet neben dem Haus. Problemlos stellen sie hier ein Wohnmobil oder den Wohnanhänger ab. Das Grundstück hat mit 816 m² eine tolle Größe. Gleichzeitig wurde eine sinnvolle Einteilung in zwei Ebenen vorgenommen.Oben nutzen Sie den Garten als Wohnraumerweiterung und im unteren Teil haben Sie weitere Möglichkeiten wie zum Beispiel Brennholzarbeiten und Stellfläche. Daneben ist dort auch eine Zisterne untergebracht. Den besten Eindruck von der gepflegten Immobilie erhalten Sie bei einer Besichtigung. Schnell sein wird sich lohnen.

Ihr neues Domizil steht im staatlich anerkannten Luftkurort Gemünden, der „Perle des Hunsrücks“ in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage am Fuße des Soonwalds. Neben den Sehenswürdigkeiten laden viele weitläufige Wanderwege zu Entdeckungstouren ein. Mit Kindern werden sie sicher die Angebote der ortsansässigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule nutzen. Weiterführende Schulen bis zum Abitur gibt es in Simmern und in Kirchberg. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfes sind in Gemünden ohne Probleme zu erledigen. Bäcker, Metzger, Supermarkt sowie Ärzte und Apotheke sind mehr oder weniger zu Fuß erreichbar. Wenn sie begeisterter Schwimmer oder Sonnenanbeter sind werden sie gerne das Freibad nutzen. Bis nach Simmern oder nach Kirchberg sind es nur wenige Minuten und zur Autobahn A61, Anschlussstelle Rheinböllen ca. 21 km. Damit sind das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz in einer annehmbaren Zeitspanne erreichbar. Gleiches gilt für Trier mit einer Entfernung von 88 km. Bei Fernweh werden sie gerne auf den Flughafen Frankfurt / Hahn zurückgreifen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen