2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in saniertem Vierkanthof in Neuss als Kapitalanlage

Lagebeschreibung:
Die hier von uns angebotene Immobilie liegt in Neuss Bauerbahn. Neuss gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Seine über 2000-jährige Geschichte reicht zurück bis in die Römerzeit. Heute ist Neuss eine moderne Großstadt mit ca. 150.000 Einwohnern, florierender Wirtschaft und Zeugen einer bewegten Vergangenheit. Die Nähe zum Rhein und den Naturschutzgebieten versprechen einen hohen Freizeitwert. Eine Umgebung, die zu Aktivitäten wie Joggen, Radeln und Spaziergängen einlädt. Alles, was Sie zum Leben brauchen, können Sie hier finden. Attraktiv ist außerdem die ideale Verkehrsanbindung. Die B9, die A57 sowie die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Anfahrten nach Düsseldorf und den umliegenden Städten. Auch das Neusser Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Bauerbahn selber liegt an der L381 in Richtung Kaarst-Büttgen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sowie Schulen finden Sie in Neuss oder Kaarst-Büttgen. Die S-Bahn Station mit bester Anbindung an Düsseldorf und Köln befindet sich ebenfalls in Kaarst-Büttgen oder dem Neusser Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:
Bei dieser exklusiv durch uns angebotene Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996, nach Sanierung, fertig gestellten Vierkanthofes in Neuss Bauerbahn. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 54 m² teilt sich wie folgt auf: Eingangsflur mit angrenzendem Abstellraum (die Wohnung hat keinen Keller), Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche. Die Wohnung ist seit 1996 durchgehend vermietet. Die jetzige Mieterin wohnt seit 2002 in der Wohnung. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen zur Zeit ca. 4.932 EUR p.a. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahre 2012 durchgeführt, so das hier eine neue Mieterhöhung durchgeführt werden könnte. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, der aktuell an einen anderen Mieter im Objekt vermietet ist. Hier betragen die Jahresnettomieteinnahmen 360 EUR p.a. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) zukommen. Gerne übersenden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé mit Anschrift und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54m²
Baujahr: 1850

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 61348