3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900
52499 Nordrhein-Westfalen - Baesweiler

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

+++5plus+BAESWEILER+3 ZIMMER WOHLFÜHLWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT TERRASSE UND TG-PLATZ+++

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend. Eine Haltestelle für die Busverbindung nach Aachen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Angebunden ist Baesweiler an die beiden Bundesstraßen 56 und 57. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aldenhoven und Alsdorf (A44 Aachen/Düsseldorf) sowie Eschweiler (A4 Aachen/Köln). Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet der Carl-Alexander-Park in Baesweiler.
Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in der Nähe, außerdem verfügt Baesweiler über eine Hauptschule und ein Gymnasium. Eine Realschule befindet sich im angrenzenden Stadtteil Setterich.

Objektbeschreibung:
Diese moderne Eigentumswohnung mit interessanter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten und 2012 modernisierten 2,5geschossigen Hauses mit ingesamt 6 Wohneinheiten in Baesweiler-Oidtweiler.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Wannenbad.
Zur Wohnung gehört eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie ein Kellerraum.
Der Garten sowie der Wasch-Trockenraum im Keller gehört zum Teileigentum und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung:
Durch einen hellen Hausflur betreten Sie die Diele dieser interessant geschnittenen Wohnung.Von dort aus erreicht man sämtliche Zimmer und das Bad.

An das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer grenzt die in sich geschlossene Küche mit moderner Einbauküche an, die ebenfalls erworben werden kann.
Vom Essbereich aus besteht eine Zugangsmöglichkeit zur großen Terrasse und zum Garten.
Der Bodenbelag von Diele, Wohn-Esszimmer und Küche besteht aus strapazierfähigem hellen Eichenholzparkett. In den beiden Schlafzimmern wurde modernes Laminat verlegt. Es existiert von dort aus ein weiterer Zugang zur Terrasse.
Das innenliegende zweckmäßige Wannenbad ist mit hochwertiger und zeitloser Keramik ausgestattet.
Alle Zimmertüren und Zargen sind in weiß gehalten.
Die hellen Kunststofffenster sind durchgehend mit Rolläden versehen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen.

Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Im Bad wird Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz .
Das Hausgeld beträgt 250 € inkl. Heizung.

Die außergewöhnliche Wohnung in bevorzugter Lage von Baesweiler sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gerne in ruhiger Grünlage u. dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Die Immobilie kann für einen Kaufpreis von Euro 189.900,-€ erworben werden.

Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.MwSt. an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 189.900,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Vermietbare Fläche: ca. 80m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: 1.08.2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3219-RH