3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Perfekte Kapitalanlage. 3-Zimmer-Studenten-WG in Stuttgart-Untertürkheim

Lagebeschreibung:
Die von uns angebotene Wohnung liegt sehr zentral im Ortskern von Stuttgart-Untertürkheim, unweit des Kelterplatzes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie S-Bahn, U-Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bekannt ist Untertürkheim nicht nur durch den Konzernsitz der Daimler AG, auch andere bedeutende Unternehmen haben hier Ihren Sitz. Dies liegt mit Sicherheit an der Nähe zum Stuttgarter Neckarhafen.

Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 590.000 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen in Deutschland, dem Mittleren Neckarraum. Rund 440.000 Arbeitsplätze bietet alleine Stuttgart, 1,3 Millionen die gesamte Region. Darüber hinaus gilt Stuttgart als ein bedeutender Bildungsstandort. Bildungshunger und Forscherdrang - in Stuttgart geht beides Hand in Hand. 18 Hochschulen und Universitäten sowie eine Vielzahl renommierter Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen tragen dazu bei.

Ihre Wirtschaftskraft und Lebensqualität machen die Landeshauptstadt Baden-Württembergs zu einem attraktiven Standort. Stuttgart ist auch eine attraktive Kultur- und Sportstadt. Ob Theater, Museen, Musik oder die Jugendkultur, jeder findet hier ein passendes Angebot.

Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene, als 3er-WG komplett möblierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1912 erbauten Vierfamilienhauses, welches 2007 hochwertig und sehr geschmackvoll kernsaniert wurde.

Alle drei Schlafzimmer haben in etwa die gleiche Größe und sind zentral über den geräumigen Flur erreichbar. Das gemeinsam genutzte, sehr moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit großer Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper ausgestattet und mit neutralen, weißen Plättchen deckenhoch gefliest.

Auch die erst vier Jahre alte, mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, Esstisch und Stühle sowie Waschmaschine und Trockner im Keller sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Als Bodenbeläge finden Sie Laminat im Buchendesign und Fliesen vor, Wände sind in Raufaser, weiß gestrichen.

Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007. Auch die Kunststofffenster mit Isolierverglasung - dem Altbaustil Rechnung tragend mit Oberlichte - sind neuwertig. Fensterbänke innen sind aus Granit, außen aus Stein. Nur das Treppenhaus mit der schönen Holztreppe wartet noch auf seine Aufhübschung. Ansonsten präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, der Waschmaschinen-/Trocknerraum wird von den vier Parteien gemeinschaftlich genutzt. Kehrwoche und Winterdienst ist hier kein Thema, sie werden von einem Hausmeisterservice erledigt.

Die Mieteinnahmen für diese ca. 80 m² große Wohnung betragen derzeit ca. 1.123 EUR p. M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 244 EUR. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf ca. 300 EUR und beinhaltet einen Anteil von ca. 60 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80,21m²
Nutzfläche: ca. 9m²
Baujahr: 1912

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61528