3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
78333 Baden-Württemberg - Stockach

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Zur Kapitalanlage: Gut vermietete, originelle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stockach-Wahlwies

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Wahlwies in der Nähe des idyllischen Flüßchens Stockacher Aach. Wahlwies ist ein Ortsteil von Stockach mit ca. 2.160 Einwohnern und ist vor allem durch das Pestalozzi Kinder- und Jugenddorf sowie durch seine Freie Waldorfschule bekannt.

Die Stadt Stockach verfügt über rund 17.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Hälfte der Einwohner lebt in der Kernstadt Stockach, die andere Hälfte in den umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Bodenseenähe im Umfeld zwischen Überlingen, Radolfzell, Singen am Hohentwiel und der angrenzenden Schweiz liegt Stockach verkehrsgünstig und ist Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen. Sowohl die Stadt Stockach als auch der Ortsteil Wahlwies haben Schienenanschluss an die Hegau-Bodensee-Bahn. Verschiedene Busverbindungen komplettieren die verkehrsmäßige Erschließung und ermöglichen das Erreichen aller wichtigen Städte und Gemeinden in der Umgebung. Die Stadt Stockach verfügt über alle weiterführenden Schulen und bietet ausreichend Kindergartenplätze sowie ein eigenes Krankenhaus.

Objektbeschreibung:
Diese originelle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss und verteilt sich auf 2 Wohnebenen. Es befindet sich k e i n Lift im Gebäude.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine ursprünglich genutzte Mühle, welches ca. im Jahr 1990 umfassed kernsaniert und als Wohngebäude mit insgesamt 16 individuell gestalteten Wohnungen umgebaut wurde. Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet und verfügt mit ihrem interessant gestalteten Grundriss über insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche.

Direkt vom Eingangsbereich der Wohnung betritt man den offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter, ebenfalls offen gehaltener Küche. Die Küche inklusive der Geräte gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss mit Dachschrägen. Hier befindet sich eine Diele, welche von den Mietern als Arbeitsbereich genutzt wird. Die beiden Schlafzimmer verfügen sowohl über Dachfenster als auch über ein kleineres Rundbogenfenster. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Eine große Dachterrasse mit schönem Weitblick steht allen Bewohnern der Immobilie zur Verfügung. Hierbei wurden laut Teilungserklärung den Eigentümern jeweils einzelne Teilbereiche zugeordnet.

Der Wohnkomfort wird durch einen eigenen Abstellraum abgerundet, welcher sich neben der Wohnung befindet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller befindet sich ebenfalls in der Immobilie.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Gebäde rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 550 EUR zzgl. ca. 200 EUR Nebenkosten pro Monat (Stand November 2018). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 150.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,33m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53278