2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 80 m²
53127 Bonn

Die Wohnanlage besteht aus drei sehr gepflegten Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen und Kellergeschoss. Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss des 1986 erbauten Hauses mit 8 Wohnungen. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele mit Abstellschrank, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Dachterrassen und einen Spitzboden. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im absolut trockenen Keller des Hauses und ein Pkw-Platz in einer Duplexgarage. Für Waschmaschine und Trockner stehen Anschlüsse in der geräumigen Waschküche zur Verfügung. Fahrräder können sicher im Fahrradkeller untergebracht werden. Das Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Dachterrassen. Aufgrund der idealen Ausrichtung können Sie hier von morgens bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Im Flur, Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde der alte Bodenbelag entfernt, so können Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse frei entfalten. Im Flur bietet Ihnen ein als Garderobe genutzter Abstellraum zusätzlichen, praktischen Stauraum. Der Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig geschnitten. Ein besonderes „Bonbon“ ist der große Spitzboden mit ca.60 m² Grundfläche. Dieser kann zur Zeit über eine Ausziehtreppe vom Flur aus betreten werden. Durch den Einbau einer neuen Treppe im hinteren Wohnzimmerbereich ließe sich eine komfortable Nutzung des ausgebauten Dachbodens erreichen. Aufgrund der Holzbalkendecke lässt sich der Umbau problemlos und preiswert umsetzen. Der Spitzboden verfügt über Fenster, Heizung, Strom und Licht. Die Fläche beträgt nach Abzug der Dachschrägen ca. 35 m². Die Dachterrassen sind vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus zu begehen. Die Terrassenplatten auf den Balkonen wurden 2012 und 2018 neu verlegt. In Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurde ein Fliesenboden verlegt. Das Badezimmer mit Badewanne grenzt an das große Schlafzimmer an. Das Gäste-WC ist identisch zum Badezimmer gefliest und vom Flur aus zugänglich. Die großen, meist bodentiefe Fenster lassen ganzjährig sehr viel Licht in die Wohnung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert, sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage Es handelt sich insgesamt um ein äußerst gepflegtes und optisch ansprechendes Haus.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bonn Ippendorf. Die unmittelbare Nähe zur Waldau bietet einen großen Erholungs- und Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist ca. 10 Minuten mit dem Pkw entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Das Haus liegt in der Nähe der Bonner Universitätskliniken.

Leider kann ein Exposé keine persönlichen Eindrücke ersetzen. Gerne laden wir Sie dazu ein, diese Eigentumswohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung zu entdecken.