Haus zum Verkauf €398.000 215 m²
38302 Wolfenbüttel

Dieses Objekt ist ein freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit einem praktischen Erker im Erdgeschoss. Es hat eine rote Fassade, ein rotes Krüppelwalmdach aus Tonziegeln und weiße Kunststofffenster. Fassade, Dach und Fenster sind also pflegeleicht.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Drainage und es gibt einen Carport. Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Größe und der Grundrissgestaltung können Sie es auch als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Büro nutzen. Sie haben also die Wahl, das Haus nach Ihren Wünschen einfach anzupassen.

Sie betreten das Haus in einer geräumigen Diele. Diese ist damals so groß gewählt worden, dass sie auch als Eingangsbereich zu einem Zweifamilienhaus dienen kann.

Im Erdgeschoss finden Sie ein herrlich großes Wohnzimmer mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen. "Herrlich groß" bedeutet in diesem Fall 58 m² nur zum Wohnen und Essen. Falls Ihnen das mehr als ausreichend ist, können Sie hier recht einfach ein 7. Zimmer abteilen, Fenster und Tür sind bereits eingebaut.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, von der Diele und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Natürlich gibt es ein Gäste-WC neben der Haustür und ein großes Schlafzimmer mit einem Luxus-Bad auf dieser Ebene.

Weiter geht es eine Treppe nach oben. Durch den hohen Drempel sind die Dachschrägen kaum störend. Im Dachgeschoss gibt es 4 große Zimmer und ein Bad (natürlich mit Fenster). Die Räume im EG werden in "Ausstattung" beschrieben. Das Bad im OG ist weiß gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche mit Duschkabine, Waschtisch und WC. Die 4 Zimmer und der Flur sind mit Laminat belegt, die Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen. Ein Spitzboden kann zum Abstellen genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Es stehen 5 Kellerräume zur Verfügung plus Kellerflur, alles gefliest und für Heizkörper vorbereitet. Einer der Keller hat einen Außeneingang in den Garten.

Preisinformation:
1 Carportplatz

SAT-TV
DSL-fähig!

Sie haben bei diesem Objekt die seltene Gelegenheit, das Grundstück und damit den Garten zu erweitern, sprechen Sie uns an.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 60kWh, Gas, Bj. 1999
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
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Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Diese angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Wolfenbüttel und dort in dem besonders bei Familien beliebten Stadtteil Salzdahlum.

Salzdahlum kennt jeder,
- die Einen wegen des berühmten Salzdahlumer Schlosses, in dem seinerzeit der Preußenkönig Friedrich der Große eine Braunschweiger Prinzessin geheiratet
- die Anderen wegen der Eisdiele

Die Infrastruktur ist sehr gut. Für die Jüngsten gibt es einen Kindergarten und einen Hort in der Ortsmitte, für die etwas größeren Kinder eine Grundschule. Alles zu Fuß erreichbar. Ab der 5. Klasse fährt ein Bus zu den weiterführenden Schulen ins benachbarte Wolfenbüttel. Es gibt im Ort einen Bäcker, zweimal wöchentlich kommt der Verkaufswagen einer Fleischerei und es gibt den Hofladen auf der Domäne, gut sortiert in allen Leckereien von Erdbeeren bis Spargel und natürlich Eier der eigenen Hühner usw.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt völlig ruhig abseits des Straßenverkehrs am Ende eines Privatweges.

Salzdahlum liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Mascherode und Wolfenbüttel. Sie sind mit dem Pkw in wenigen Minuten in Braunschweig oder Wolfenbüttel oder auch über Sickte auf der Autobahn A39 (Salzgitter - Wolfsburg).

Die Busverbindung besteht zur Innenstadt Wolfenbüttels und alternativ gibt es ein passabel ausgebautes Radwegenetz. Zur Naherholung liegen der Heidbergsee, der Elm und die Asse vor der Haustür.