Haus zum Verkauf €750.000 367 m²
Entdecken Sie in einem ruhigen Wohngebiet Armsheims diese imposante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück können Sie dieses umfangreich sanierte, repräsentative Mehrgenerationenhaus erwerben. Die Feldrandlage ist unverbaubar.
Auf drei Ebenen erschließen sich ca. 367 qm Wohnfläche und ca. 56 qm Nutzfläche. So sind z.B. 3 separate Wohneinheiten zzgl. eines kleinen Gästeapartments möglich.
Problemlos lässt sich auch Wohnen und Arbeiten kombinieren, da sich insbesondere das Untergeschoss auch für eine gewerbliche Nutzung eignet.
Die Wohneinheiten präsentieren sich lichtdurchflutet, großzügig und modern.
In jeder Etage sorgt neben der Fußbodenheizung ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein zentraler und heller Familientreffpunkt, der zum Wohnen und Essen einlädt und durch eine große Schiebetür nach draußen auf die Terrasse erweitert werden kann. Das gemütliche Elternschlafzimmer bietet neben der großzügigen Ankleide ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Der Gästebereich verfügt über einen eigenen Eingang und ein eigenes Bad.
Die etwas kleinere Wohneinheit in der unteren Etage bietet 3 helle Zimmer wobei der Wohn- und Essbereich mit Zugang nach draußen und dem gemütlichen Kamin das Highlight der Etage darstellen. Zusätzlich finden wir im Untergeschoß ein modernes großes Bad und ein separates Gäste-WC.
In der oberen Etage sticht die Dachterrasse mit einem erhabenen Blick in die umgebenden Weinberge hervor, die sich bestens in den hellen Wohnbereich integriert. Ein Elternschlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein geräumiges Kinderzimmer vervollständigen das Dachgeschoss.
Gerne stellen wir Ihnen die eindrucksvolle Immobilie im Detail vor Ort vor. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Preisinformation:
3 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Die Ortsgemeinde Armsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland und hat ca. 2.650 Einwohner. Sie ist die drittgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Das Ortsbild wird durch die im 15. Jahrhundert erbaute ehemalige Wallfahrtskirche beherrscht. Der 72 Meter hohe Glockenturm der heutigen evangelischen Kirche zählt zu den schönsten gotischen Dorfkirchen Rheinhessens. Sehenswerte alte Bausubstanzen und Baudenkmäler prägen den Ortskern Armsheims.
In Armsheim, dem liebenswerten Weindorf mit alter Tradition, lässt es sich gut leben. Bei den hier ansässigen Menschen, die dem Wein verbunden sind, wird Fröhlichkeit und Geselligkeit groß geschrieben.
Armsheim ist ein Dorf mit Geschichte, aber auch mit Zukunft. Ausgestattet mit allem, was das Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht.
Ein Supermarkt deckt den täglichen Bedarf und das vielfältige Vereinsleben stillt sportliche und kulturelle Interessen.
Für unsere Kleinsten stehen ein zweizügiger Kindergarten mit Krabbelgruppe und eine zweizügige Grundschule zur Verfügung.
Weiterführende Schulen sind in Flonheim, Alzey, Wörrstadt, Nieder-Olm oder Mainz zu erreichen.
Armsheim zählt sich zum Einzugsgebiet Rhein-Main. Innerhalb von 5 Minuten sind Sie sowohl auf der A63 als auch auf der A61.
Das Rhein-Neckar Gebiet ist ebenfalls schnell erreichbar.
Am Frankfurter Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Darüber hinaus verfügt Armsheim über einen Bahnhof mit Knotenpunkt zwischen Mainz, Bingen und Worms.
Der Personennahverkehr nimmt am Rheinland-Pfalz-Takt teil, die Züge verkehren in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich.
