2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 72 m²
Kirchstraße 16, 41460 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Diese attraktive, gepflegte Garten-/Terrassenwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten Wohneigentumsanlage, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.05.2019 zum Kauf. Die Wohnung wird zum 30.04.2019 frei und wurde nicht neu vermietet. Neben zwei schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, mit welchem Sie bequem die Kellerräume, Waschküche und den separaten Fahrradkeller erreichen können. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in dem1993 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einem kleinen Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Von der Tiefgarage aus gelangt man direkt über das Treppenhaus zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume, die sich im Untergeschoss befinden. Im Haus zur allgemeinen Nutzung befinden sich weiterhin eine Waschküche mit zugewiesenem Anschluss für die Wohnung sowie ein Fahrradkeller. Treppenhausreinigung, Hauswartservice, Pflege der Außenanlage, Winterdienst. Diese Leistungen sind bereits in dem Hausgeld enthalten.

• Türsprechanlage als Wechselsprechanlage • Echtholz-Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Außenliegende Kunststoffrollos an den z.T. fast bodentiefen Fenstern • Glastüren • 2 eigene Kellerräume (UG) • Gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Das Duschbad liegt neben Raum 2 und ist, ebenso wie das Gäste-WC, in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Objekt kann noch individuell umgestaltet werden. Derzeit gibt es eine Trennwand zwischen Raum 1 und 2, die hochwertig verbaut wurde. Ein Rückbau kann auf Wunsch vom neuen Eigentümer unproblematisch durchgeführt werden.

Die Neusser Innenstadt bietet Ihnen neben einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten noch weitere attraktive Vorteile. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der Innenstadt befindet sich das Stadtbad. Die Neusser Galopprennbahn, die mit unterschiedlichsten Veranstaltungen über das Jahr hinweg punktet, liegt unweit des Zentrums. Diverse Sportvereine gibt es in näherer Umgebung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere gepflegte Park- und Spielanlagen, wie bspw. den Neusser Stadtgarten, den "Rosengarten" oder das "Jahnstadion" im Neusser Stadionviertel. Der öffentliche Personennahverkehr der Stadt Neuss ist sehr gut ausgebaut. Alle 5 Minuten fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien und eine Straßenbahn, die durch das Zentrum fährt und den Hauptbahnhof mit der Stadthalle direkt verbindet. Sie erreichen den Bahnhof aber auch in wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln, oder auch ab Stadthalle mit der Straßenbahn die Metropole Düsseldorf. Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A57 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW problemlos erreichbar. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, welcher innerhalb von 25 Autominuten oder per Bahn/Zug bequem erreichbar ist.

Besonderheit: Diese Einheit ist eine sogenannte "Sondereigentumseinheit" und kann sowohl als Wohnung sowie als gewerbliche Einheit (bspw. Büro, oder als "Wohnbüro" oder Praxis - ohne größeren Publikumsverkehr) genutzt werden. Treppenhausreinigung, Hauswartservice, Pflege der Außenanlage, Winterdienst. Diese Leistungen sind bereits in dem Hausgeld enthalten.