3-Zimmer Wohnung zu vermieten €637
01257 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, WG-geeignet

Schicke 3,5-Zimmer-Wohnung in Dresden-Leuben!

Lagebeschreibung:
Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Leuben der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Die gewachsene sehr gute Infrastruktur und die ruhige Lage machen diesen Stadtteil für viele Familien und ältere Bewohner so attraktiv. Mit Bus oder Bahn erreicht man das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Der ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernte Ortsteil bietet neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche gemütliche gastronomische Einrichtungen und interessante Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern. In der näheren Umgebung befindet sich die bekannte Himmelfahrtskirche Dresden sowie das Leubener Ortsamt.

Objektbeschreibung:
Dieser markante Klinkerbau verfügt über einen schicken Turm und ist kaum verkennbar. Er wurde um 1900 errichtet und 1996 aufwendig saniert. Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Dresden-Leuben, gegenüber der neugotischen Himmelfahrtskirche sowie unweit der ehemaligen Staatsoperette.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses und besitzt eine sehr schöne räumliche Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 85 m² und ist sehr geräumig. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lädt zum Wohlfühlen ein. Der Flur schlängelt sich durch die gesamte Wohnung uns sorgt mit Deckenspots für die perfekte Beleuchtung. Die 2 Schlafräume verfügen über angenehme Raumgrößen. Ein kleines Highlight stellt der 4. Wohnraum dar. Hier könnte man ein Büro oder ein Ankleidezimmer einrichten. Im Hausflur steht ein weiterer Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Im Zuge der Neuvermietung wurde diese Wohnung mit neuem Laminat ausgestattet.

Natürlich gibt es auch einen separaten Abstellraum im Keller, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Im Innenhof stehen ein Wäscheplatz sowie ein bisschen Grün zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insofern benötigt, so kann auch gern ein Stellplatz für 25,00 € pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Kosten hierfür rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. (Betriebskosten warm: ca. 120,00 €)

Wer dieses Haus kennt weiß, dass es ein wenig in die Jahre gekommen ist. Dem momentanen Zustand wird allerdings in Kürze Abhilfe geschaffen. Bereits in diesem Jahr sind die Umgestaltung des Innenhofes sowie die Sanierung von Dach und Fassade geplant, sodass dieser schmucke Klinkerbau sehr bald im neuen Glanz erstrahlt.

Ausstattung:
* schicker Klinkerbau mit Turm
* zentrale Objektlage in Dresden-Leuben
* 3,5 schöne helle Räume
* schickes Badezimmer mit Wanne, Fenster und
Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche
* gemütliches Wohnzimmer
* neues Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
* zugeordnetes Kellerabteil
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof
* Stellplatz im Innenhof möglich


Daten:
Warmmiete: 857,00 €
Kaltmiete: 637,00 €
Stellplatzmiete: 25,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.274,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 85m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.03.2019

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180,2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 180,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PLS119_ 3