Haus zum Verkauf €215.000
66894 Rheinland-Pfalz - Rosenkopf
bisheriger Preis €225.000

Schlagwörter: Carport, Dachterrasse, Doppelgarage, Grundstück, Hof, Wohnung, Wohnungen, Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus mit vielversprechendem Renditepotenzial

Lagebeschreibung:
Dorflage

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus zeichnet sich besonders durch seine ruhige Höhenlage, das schöne Grundstück sowie durch sein Renditepotenzial aus. Das voll unterkellerte Haus teilt sich - wie folgt - in zwei Wohnungen auf.

Wohnung Erdgeschoss:
- insg. ca. 158 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Dachterrasse
- Highlights: großzügige Zimmer, Kaminofen, Terrasse mit Gartenzugang

Wohnung Obergeschoss:
- insg. ca. 144 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Fernblickbalkon
- Highlights: großzügige Zimmer, schöner Kachelofen, Balkon mit tollem Fernblick

Anmerkung: im Dachgeschoss besteht noch eine Ausbaureserve. Im Jahr 1980 wurde das massiv errichtete Zweifamilienhaus aufgestockt und angebaut.

Außerdem verfügt das Zweifamilienhaus über einen Innenhof. Dort stehen insgesamt 5 überdachte KFZ-Stellplätze (Carport mit 3 Stellplätze sowie Doppelgarage mit 2 Stellplätzen) zur Verfügung. Weitere Stellplätze im Hof sind möglich. Im Dachgeschoss befindet sich eine Antennen-Anlage mit lukrativem und langfristigem Mietvertrag.

Die Soll-Miete beträgt monatlich:
- Wohnung EG: rd. 610,00 EUR
- Wohnung OG: rd. 570,00 EUR
- Stellplatz Nr. 1 (Carport): 15,00 EUR
- Stellplatz Nr. 2 (Carport): 15,00 EUR
- Stellplatz Nr. 3 (Carport): 15,00 EUR
- Stellplatz Nr. 4 (Doppelgarage): 25,00 EUR
- Stellplatz Nr. 4 (Doppelgarage): 25,00 EUR
- Antennen-Anlage DG: 300,00 EUR (Ist-Miete)

Dies entspricht einer Gesamtkaltmiete von 18.900,00 EUR/p.a. (Soll). Die Wohnungen und die Stellplätze sind aktuell jedoch nicht vermietet. Das Potenzial besteht jedoch. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen sind diverse Schönheitsreparaturen und Renovierungen erforderlich.

Auf Anfrage erhalten Sie von uns u.a. die Baupläne, eine Wohnflächenberechnung sowie den Energieausweis. Bitte verwenden Sie für Ihre Anfragen die Kontaktfunktion unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie, dass unsere Objektangaben auf den Auskünften des Verkäufers beruhen. Sie dienen nur einer ersten unverbindlichen Information. Eine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 302m²
Grundstücksfläche: ca. 2341m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: frei ab sofort


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Endenergiebedarf: 207,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 00469