3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
21073 Hamburg - Harburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Aktuell vermietet

Solide Kapitalanlage in Hamburg-Harburg

Lagebeschreibung:
Das Objekt mit 32 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Der Hastedtweg und Hastedtplatz grenzen unmittelbar an einen idyllischen Park mit dem romantischen Lohmühlenteich.
Die nahe gelegene S-Bahn-Station bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten zum Hamburger HBF).
Fernverkehr gibt es an Harburgs Bahnhof ebenfalls, welcher innerhalb von 5 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. das Phönix-Center oder die Harburg-Arcaden sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft auffindbar. Die Nähe zur Metropole Hamburgs und die grüne Umgebung steigern die Lebenqualität.
Hamburg Harburg gewinnt immer mehr an Attraktivität, und entwickelt sich zur lukrativen Kapitalanlage!

Objektbeschreibung:
* Anleger aufgepasst! *

Das Mehrfamilienhaus wurde erst kürzlich modernisiert. U.a. wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Die Treppenhäuser, Eingangsbereiche, Flure und Geländer werden mit einem hellen Anstrich überarbeitet, sowie die Briefkästen und größtenteils die Fenster erneuert.
Die Haustüren wurden gestrichen und erhielten einen neuen Türöffner mit einer Türsprechanlage.
Ebenso hat die Wohnung einen neuen Balkon erhalten.
Sämtliche Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Einbauküche ist als gepflegt anzusehen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und PVC-Bodenbelag ausgestattet und mit einem kleinen Fenster versehen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 35 Einheiten. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich
per 31.12.2018: € 23.829,05.

Die Wohnung ist seit 12/2014 vermietet an ein freundliches Paar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 598,00 zuzüglich der BK-Vorauszahlung € 87,87 und der HK-Vorauszahlung € 80,00.
Eine Mieterhöhung erfolgte im Jahre 2018.

Das Wohngeld inkl. Hzg. & Instandhaltungsrückl. beträgt € 210,-- / Monat.

Energiewerte:
Energiebedarfsausweis gültig bis 29.04.2028, Zentralheizung Gas,
Endenergiebedarf: 138,3 kWh/(m²/a).

Gern beantworten wir weitere Fragen, Tel: 04121 79985-60

Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Käuferprovision: 6,25% inkl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 64,61m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1937

Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-19-92