4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 113 m²
Kemnitzer Straße 23, 14542 Werder (Havel), Potsdam-Mittelmark (Kreis)

Objekt: Die Vierraumwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 113,5 m² und liegt im Hochparterre. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer mit ca. 20 m², einem großen Kinderzimmer mit ebenfalls ca. 20 m² und einem kleinen Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10 m². Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, ein Dusch und ein Wannenbad mit 5 m² bzw. 7 m², eine Küche mit ca. 11 m², einen Flur und eine Diele mit zusammen ca. 7 m². Die Fußböden in der Wohnung sind teilweise gefliest bzw. mit Laminat belegt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Deckentäfelung. Weitere Räume haben Wand und Deckenpaneele. Zur Wohnung gehören auch ein großes Kellerabteil mit Waschmaschinenplatz mit ca. 20 m² Nutzfläche und ein PKW-Stellplatz seitlich des Hauses. Weiterhin besteht ein Gemeinschaftseigentum an einem Fahrradschuppen und einem Gemeinschaftskeller. Die Wohnung ist so eingerichtet, dass Sie auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann. Das kleine Kinderzimmer verfügt über sämtliche Anschlüsse, um eine kleine Küche einzurichten Man könnte so zwei Wohnungen mit ja 55 m² bzw. ca. 60 m² schaffen.

Grundstück: Das Grundstück, auf dem die Gebäude mit den Wohnungen stehen, hat eine Größe von ca. 1.208 m². Es ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 32 m und ist ca. 56 m tief. Das Wohnhaus steht entlang der Kemnitzer Straße mit einem davorliegenden kleinen Vorgarten. Auf der rechten Seite führt ein unbefestigter Weg am Grundstück entlang über den auch die Zufahrt zum Grundstück und zu den Parkflächen, die am östlichen Giebel des Hauses angeordnet sind, erfolgt. Die Parkflächen und die Zufahrt zum Haus sind befestigt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein am westlichen Giebel liegender kleiner Garten mit ca. 80 m² Nutzfläche. Erschließung: Das Haus und das Grundstück sind voll erschlossen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine der Wohnung zugeordneten Erdgasetagenheizung. Eigentum: Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz. Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag. Die Miete beträgt derzeit ca. 450,- € pro Monat netto kalt, das sind ca. 4 €/m². Die monatlichen Nebenkosten für den Mieter betragen ca. 60,- €. Der Stellplatz kostet monatlich 10,- €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 330,- €. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 145.000,- €, pro m² sind das ca. 1.280 €. Aufgrund von notwendigen Sanierungsmaßnahmen die der Größe der Wohnung entsprechend mit ca. 45.000,- € angesetzt sind, wurde der Kaufpreis erheblich minimiert. Im Normalfall liegt der Kaufpreis für diesen Wohnungstyp bei ca. 2.000,- € pro m².

Standort: Die Vierraumeigentumswohnung befindet sich in Werder (Havel). Die Stadt Werder (Havel) liegt ca. 15 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie hat über 26.000 Einwohner und liegt im Havelseengebiet. Diese einzigartige Naturlandschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, der mittlerweile eine über die Jahrhunderte gehende Tradition hat. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische Stadt. Einmal im Jahr zur Baumblüte findet das traditionelle Baumblütenfest mit Tausenden Besuchern statt. Busse verbinden Werder ständig mit Potsdam. Der Ort besitzt einen halbstündigen Anschluss an das Regionalbahnnetz und damit eine kurze Verbindung nach Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 10 Min.). Zur Anschlussstelle Werder/Phöben bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A10 sind es ca. 4 bzw. 7 km. Werder liegt unmittelbar an der Bundesstraße B1.

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus ca. 500 m von der Altstadt entfernt. Der ehemalige Obstbauernhof, bestehend aus Vorderhaus und Nebengebäude, steht in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und zur Havel und wurde in den 1990er Jahren zu einem kleinen Mehrfamilienhaus umgebaut. Das Gebäude steht ca. 2 km Fußweg vom Bahnhof entfernt. In der Umgebung des Wohnhauses befinden sich Bushaltestellen für die innerstädtische Buslinie und den Nahverkehr. Einrichtungen der Versorgung, ein Ärztehaus, Banken, Schulen und weitere Dienstleistungseinrichtungen liegen ebenfalls im fußläufigen Bereich. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.