4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.100 107 m²
Hauptstraße 15, 13127 Berlin Französisch Buchholz, Französisch Buchholz (Pankow)

Auf dem Platz von den ehemaligen Scheunen eines historischen Vierseitenhofes, entstehen insgesamt 4 Townhäuser mit Süd-West Terrassen und Blick ins Grüne. Das Townhaus WE 10 verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 107,68 m². Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer und eine seperate Küche. Gleichzeitig finden wir einen Garderobenplatz und ein Gäste-WC auf dieser unteren Ebene. Die Südwest Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und schenkt einen schönen Blick auf eine grüne Obstwiese. Über eine Innentreppe erreicht man das Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Alle im Erdgeschoss gelegenen Wohnräume werden mit Fußbodenheizung beheizt und sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Zu der Wohnanlage gehört ein weitläufiger, begrünter Innenhof, der dem Charakter des ehemaligen Vierseitenhofes der Jahrhundertwende nachempfunden ist. Die Käufer haben die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche unter den vom Verkäufer vorgegebenen Optionen auszuwählen (teilweise mit Aufpreis).

Ruhige und sonnig grüne Idylle: Das Townhouse liegt mittig auf dem Platz einer ehemailgen Scheune; zurück gesetzt an der Gartenstraße - unweit vom Rosenthaler Weg - im Herzen von Französisch Buchholz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut zu erreichen - die Tramstation (Tramlinie 50) liegt fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Umstieg am S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf erreicht man schnell die Berliner Innenstadt. Mit der Buslinie 154 erreicht man über den S-Bahnhof Blankenburg den Berliner Nordosten. Auch mit dem eigenen Auto ist man über die Bucher Straße innerhalb von fünf Minuten an der Stadtautobahn A114, welche im Anschluss an den Berliner Ring auf die Prenzlauer Allee mündet.

ENERGIEAUSWEIS: Ein energetisches Gutachten wird erstellt und wird kurzzeitig geliefert. Es wird energieeffizient - mit Erdwärme, Solar und Wärmerückgewinnung versorgt. WÄRMEVERSORGUNG: * Auszug aus der Baubeschreibung BT3 v. 24.01.2019 Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Die eventuell notwendige ergänzende Wärmeversorgung wird durch ein Blockheizkraftwerk sichergestellt. Das Heizsystem ist unter Berücksichtigung einer ökologisch und wirtschaftlich optimierten Planung entwickelt worden. Das System besteht aus einer Sole-Wärmepumpe, deren Wärmequelle / Kältequelle (Erdreich) über Tiefenbohrungen erschlossen wird. Aufgrund der Nutzung von Flächenheizung kann das System auch zur passiven Kühlung im Sommer genutzt werden. Eine kleine Gastherme übernimmt die Erzeugung der Spitzenlast und minimiert so die Zeiträume, in der die Wärmepumpe nur bedingt effizient läuft. Die Wärme wird über ein internes Nahwärmenetz an die verschiedenen Bauteile verteilt. WARMWASSERVERSORGUNG: * Auszug aus der Baubeschreibung BT 5 v. 24.01.2019 Zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung befinden sich auf BT 3 (Süd Dach) und BT 5(West Dach) solarthermische Anlagen. Die genaue Positionierung und Dimensionierung der Solaranlagen muss noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. In allen Wohnräumen werden je nach technischen Möglichkeiten Fußboden-, Wand- oder Deckenheizungssysteme ausgeführt. Im Einzelfall kann die Heizung auch über Radiatoren realisiert werden. In den Bädern werden zusätzlich Badheizkörper eingebaut, die an das Wohnungseigene Heizsystem angeschlossen sind. Auf Wunsch können diese Heizkörper auch mit einer elektrischen Patrone ausgeführt werden. BT 5 hat fünf separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Heizungskeller. Jede dieser Wohneinheiten bekommt ihre eigene Abluftwärmepumpe, Solarthermieanlagen (auf dem West-Dach), Speicher, Übergabestation. Die Restwärme wird über die Heizzentrale in BT 2 in die jeweiligen Hausanschlussräume der Häuser geführt und vertikal verteilt. Der Keller befindet sich in der thermischen Hülle. Die Kellerräume erhalten je einen Heizkörper.