2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000 30 m²
Behringstr. 40, 01159 Dresden, Friedrichstadt

Eine kleine Singlewohnung könnte Ihre Kapitalanlage werden! Im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt in einer unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauszeile befindet sich in der Hausnummer 40 unser Angebot einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss. Das Haus wurde 1999 denkmalgerecht saniert. Insgesamt befinden sich 16 Wohnungen im Haus. Mit reichlich 30 m² ist die Wohnung seit April 2017 für eine Nettokaltmiete von monatlich 240,00 € vermietet. Der Mieter fühlt sich hier wohl und möchte gern wohnen bleiben.

- zeitgemäße Ausstattung - Laminat im Wohnbereich, Küchennische und Bad gefliest, kleiner Schlafbereich Teppich - Holzisolierfenster - Kellerraum - Waschmaschinenraum vorhanden - kleine Einbauküche vorhanden Das Hausgeld von monatlich 161,40 € beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklagenzuführung in Höhe von 25,43 €. Vom Hausgeld können insgesamt 94,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Per 31.12.2017 beträgt die anteilige Rücklage für diese Wohnung insgesamt 2.128,05 €.

Die Friedrichstadt liegt südlich der Elbe direkt zwischen Wilsdruffer Vorstadt und Cotta. Obwohl die Friedrichstadt recht groß ist, wohnen die meisten Leute im Süden des Stadtteils. Nördlich der B6 befindet sich der Alberthafen mit der Dresdener Mühle sowie viele Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Ostragehege. Auch das Messegelände lockt mit tollen Ausstellungen. Auf der Friedrichstraße findet man viele denkmalgeschützte Gebäude, wie das schöne Krankenhaus und jede Menge barocke Wohnhäuser. Das eigentliche Wahrzeichen des Stadtteils ist aber die Yenidze, welche vor gut 100 Jahren als Zigarettenfabrik gebaut wurde und heute als Bürogebäude sowie Restaurant genutzt wird. Sobald die Sonne untergeht finden in der Kuppel oft Märchenstunden mit Geschichtenerzählern und Tänzern statt. Da gibt es für die ganze Familie was zu erleben. Am östlichen Rand der Friedrichstadt liegt der Bahnhof Mitte. Er ist einer der Verkehrsknotenpunkte Dresdens, da er direkt auf der Strecke Neustadt – Hauptbahnhof liegt und somit perfekte Anbindung an den Rest der Stadt sowie an ganz Sachsen bietet. Auch mit dem Auto kommst du über die B6 schnell ins Umland. Die Altstadt, sowie die Elbwiesen sind sogar zu Fuß zu erreichen. In der Friedrichstadt verkehren die folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnen: 1, 2, 6, 10, 11 Bus: 94 Bahn: S1 und S2, sowie Züge nach Görlitz, Zittau, Leipzig und Bad Schandau. Der Dresdner Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Gern vermitteln wir Ihnen aufgrund unseres guten Netzwerkes mit Finanz- und Versicherungsdienstleistern und örtlichen Handwerksbetrieben ein auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot. Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Neue Angebote unserer Firma finden Sie auch unter www.facebook/guske-immobilien.de oder auf unserer Homepage www.guske-immobilien.de!