Haus zum Verkauf €219.000 142 m²
66869 Kusel, Kusel (Kreis)

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1995 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, ist in einem gepflegten Zustand,ist zur Zeit vermietet und daher nur für Kapitalanleger interessant. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 459 m² großen Areal mit Wiesenfläche und Terrasse auf der Rückseite sowie einem Carport mit Zugang zum Garten. Zur Immobilie gehört ein angrenzendes Flurstück mit einer Größe von 761 m², welches als Baugrundstück ausgewiesen ist. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen 142 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 3 Ebenen mit 4 Zimmern, Küche und 2 Badezimmer verteilt ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Panormafenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit unverbaubarem Fernblick in die Natur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch das Esszimmer zugänglich. Auf dieser Ebene befnden sich auch eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem Duschbadezimmer ist über eine Holztreppe mit Handlauf zugehbar. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten, ein Badezimmer und zwei Nutzräume sowie ein großer Abstellraum unter dem Carport zur Verfügung. . Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Aufteilung Erdgeschoss: • Hauseingangsbereich Windfang • Flur mit Treppenhaus • Gästetoilette • Küche mit EBK • Esszimmer • Wohnzimmer • überdachter Balkon Aufteilung Dachgeschoss: • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Flur Der in der Schräge gedämmte Spitzboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar. Aufteilung Untergeschoss: • Abstellraum mit Treppenhaus • Schlaf- oder Gästezimmer mit • Zugang zur Terrasse • Badezimmer • Hausanschlussraum/Waschküche • Vorratsraum • Kellerraum mit Außenzugang Außenbereich : • Wiesenfläche • Terrasse • Carport

Diverses: • Bauweise: massiv • Dach: Satteldach • Eindeckung: Betonziegel • Regenrinne, Fallrohre: Zink Ausstattungsmerkmale: Fußboden: Parkett, Fliesen, PVC Wände und Decken: Tapete, tlw. Deckenpaneelen Heizung: • Erdgas-Zentralheizung • Marke Vaillant Baujahr 1995 • 150 l Warmwasserspeicher • Flach- u. Röhrenheizkörper mit Thermostat Energieeffizienz: • Energieverbrauchssausweis, gültig bis 29.06.2024 • Endenergieverbrauch: 135,1 kWh/(m²*a) • Primärenergieverbrauch: 18,6 kWh/(m²*a) • Klasse E • Versorgung: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1995 • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1995 Fenster & Türen: • doppelt verglaste Holzfenster (Meranti) • Rollladen • Holztüren Sanitärausstattung: Badezimmer im UG mit • bodengleiche Dusche mit Kabine • Badewanne • Waschbecken, Toilette • gefliest Badezimmer im DG mit • Dusche mit Kabine • Waschbecken, Toilette • gefliest, Deckenpaneele Gästetoilette im EG mit: • Toilette, Waschbecken • Küche: Einbauküche mit • Ober- und Unterschränken • Elektrogeräten mit Herd Dunstabzugshaube • Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine Diverses / Wissenswertes: • SAT-TV • Türsprechanlage

In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen

Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.